打算在海外置業？馬來西亞投資房產才是新興投資熱土！

過去，高凈值人群多出于移民或子女教育等需求，在英美等發達國家大城市置業。而中產階層更年輕化，資金量有限，他們投資樓市的需求往往與賺取租金回報、養老、度假等目的聯系在一起。在世界范圍內，像東南亞（例如馬來西亞）這樣兼具宜居和旅游屬性的國家，在中國“一帶一路”政策的大力推動下，無疑成為投資者心目中的置業首選。

相比歐美中心城市動輒數百萬、上千萬元的房產投資門檻，東南亞市場兩三百萬元左右的購房門檻深得中產家庭青睞。近年來，東南亞房產市場風生水起，尤其是馬來西亞。

精明的同胞們愛投資哪？看看大數據——據經濟學人智庫最新發布的“中國海外投資指數2017”報告指出，盡管發達國家仍名列前茅，但未來中國海外投資，新興市場更具潛力。新興市場排名明顯上升。2015年僅排名全球第21位的馬來西亞，在2017年強勢躍居全球第四！

據《美國新聞與世界報道》(U.S. News & World Report)、Y&R's品牌策略公司、BAV咨詢公司及賓夕法尼亞沃大學頓商學院的研究表示，馬來西亞在“最佳投資國家”排名中，力壓新加坡，高居榜首榮膺最佳投資國！

為什么馬來西亞可以力壓眾多發達國家，成為中國海外投資第四目的地，及全球第一最具吸引力的投資地點呢？

匯率穩定，匯兌損益風險小

提及海外置業，不少人的首要考慮因素就是匯兌損益，即匯兌差額——由于匯率的浮動所產生的結果。在全球170多種貨幣中，美元一直被視為最受歡迎的 “硬通貨”代表。而馬來西亞的貨幣走勢始終與美元保持一致，整體保持穩定，匯兌損益風險也相對較低。

投資成本遠低于發達國家

海外購置房產的投資成本，主要參考房價和維護費用兩個標準。首先，馬來西亞整體房價相較英國、美國、澳大利亞及中國一線城市更便宜，使得更多的家庭可以承擔。

例如位于首都吉隆坡的公寓，每平方米的價格是香港、新加坡、東京的十分之一，甚至還比人均GDP和國民平均總收入都比馬來西亞低很多的曼谷、馬尼拉、雅加達的房產價格更加便宜。再結合人工與稅務政策以及房屋維護費用來看，置業英美澳的維護費用明顯高于馬來西亞。

據《財政時報》(The Fiscal Times)報道，房地產網站Trulia的一份新報告顯示，2017年美國房主平均每月交的物業管理費為$381，在過去十年中增長了32%，漲幅高過房價或通貨膨脹。這意味著，每位房主每年支付的物業費接近$4,500。

而在馬來西亞，即使是距離吉隆坡最具知名的地標建筑——雙子塔僅800米的時代8號，黃金地段獨一無二，物業費每年也僅為$1,100起，還不及美國的四分之一。 

除了房價和維護費用，還要考慮稅費和持有成本。馬來西亞房產所擁有的并不僅僅是“永久產權”，而是“永久地契”。也就是說在購買房屋時，業主將同時擁有土地的所有權，因此，業主不需要每年都繳納高昂的房地產稅。此外，馬來西亞房產投資門檻低，不設遺產稅，財富可以世代傳承，可合理配置海外資產。

投資回報持續走高

投資回報主要參考房屋的升值空間和租賃回報兩個要素。

在升值空間方面，作為新興市場的代表，馬來西亞在升值空間上具有明顯優勢。馬來西亞推出“大吉隆坡”計劃，大力招商引資，發展基礎設施建設，加之本身的旅游優勢，房價具有連續上漲的潛力。

而在租賃回報方面，馬來西亞發達的旅游業促成的巨大客流量為房屋高出租回報率做了保障。數據顯示：吉隆坡國際機場每年接送來自世界各地的人流量約為5200萬人次。

根據《全球房地產指南》2017年公布的數據顯示，在亞洲眾多國家和地區中，馬來西亞房價水平較低，但租賃投資回報率在5%-7%，高于中國(1.98%)，香港(3.26%)和新加坡(2.94%)。

滿足多樣置業目的與需求

置業英美澳地區的置業者一般看重其人文環境，在置業目的上，以移民、留學為主，投資理財為輔。而將馬來西亞作為首要目的地的置業者，主要看中其自然環境和氣候優勢，一般度假、自住、投資需求等目的皆有之。

馬來西亞素有“翡翠天堂”之稱，這里全年氣溫約維持在21℃至31℃之間，沒有地震、臺風、干旱、水澇等自然災害。馬來西亞連續多年被評為“福布斯全球十佳華人移居國”“亞洲最適宜度假生活國家之一”等稱號。

此外，馬來西亞也是一個多元化教育的國家，采用英聯邦教育制度。推薦項目周邊就有伊頓、飛優、Kinsley、Epsom等國際學校，提供小學至18歲的中小學教育計劃。

馬來西亞的醫療水平也十分出色。截止2017年，馬來 連西亞已經連續三年蟬聯全球最佳醫療國。優秀的醫師、先進的器械設備、低廉的費用、舒適的醫療環境、優美的居住環境……也讓越來越多的醫療旅行者和投資者目光聚集在馬來西亞。

作為中國人海外出行的首選地區，馬來西亞在地理及價格上的優勢也非常明顯。3-5小時的飛行距離，相較十幾個小時飛到歐美及澳大利亞，國人可以輕松去到馬來西亞。同時，澳星有經驗豐富的馬來西亞考察陪同接待，為您提供最專業的房產和生活資訊，為您制定VIP私人專屬考察購房行程，讓您體驗尊貴的接待服務。

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