這幾年，泰國房產投資收益如何？

2018-09-26

供稿人：上海澳星　聯系方式：021-63538009 / 021-63536628

近些年來，海外置業越來越受歡迎，東南亞房產市場愈加火爆，面對需求的日益上漲，作為一帶一路上重要的國家，泰國房產自然少不了關注。

據泰國住房銀行房地產信息研究中心發布的《2018年泰國房地產總體發展趨勢》顯示，2018年泰國預計投入樓盤的項目開發資金超過6118億泰銖，全年僅僅是上市地產公司新開的樓盤就達到了10萬個單位，預計今年一年房地產總體增幅在7.9%左右，值得一提的是，2017年曼谷整體地價上漲了10%-30%，公寓的價格上漲了6%-7%，漲幅超過了2015、2016年。

隨著泰國的可用土地逐漸減少，曼谷的土地更是寸土寸金。每一個新樓盤的擴建，都伴隨著周邊的配套服務設施改善，從而拉升了周邊其他項目的價格。但是，按照目前的形勢來看，即使價格有所上漲，2018年下半年，泰國房產的投資熱度依舊是只增不減。

縱觀曼谷房價走勢，曼谷十年來的房價可謂是一路走高，穩步上升，一路從2017年1月份的9814元/㎡漲至12月份的13450元/㎡，上漲了3636元/㎡，漲幅高達37%。（數據來源于2017年泰國房產投資報告）曼谷的房產市場這些年一直保持著強勁勢頭。

尤其是2017年上半年，受海外買家對泰國房產市場的積極情緒以及曼谷地價市場的影響，加上各種城建利好因素刺激，曼谷樓市房價漲勢較為明顯。再加上中國正式執行CRS，曼谷的公寓銷售速度有所加速。截至2017年底，曼谷一年內累計售出的豪華公寓達20000余個單位，同比增長約51％。2018年，隨著供應增加和需求強勁，曼谷豪華公寓市場需求將持續增長。目前主要新建豪華公寓在2017年的平均銷售價格已達到360000泰銖/m²。

2009年至2016年間，曼谷CBD周邊地區和城郊地區房價增長緩慢。但是在由于公寓供應上的持續增加，以及從2017年開始的軌道交通帶來的經濟效益，使得相關機構在調查時發現，CBD及其周邊地區的銷售率分別為78%和71%，而城郊地區項目的銷售率卻可以達到80%，眾多因素的推動致使城郊地區的房價在一年內就實現了飛躍式增長。對于投資者來說，這份數據無疑能起到很好的風向標作用。

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