新西蘭海外限購令實施在即，新規要點分析！

2018-09-25

供稿人：四川澳星

導語：隨著海外限購令的塵埃落定，越來越多的海外人士都在分析解讀該法令的要點。據悉，新規將于2018年10月22日實施。在新的法律生效之前已訂立的交易將不受影響，即使該交易是附條件的。近日，有律師對比舊規定，分析了新規的幾個要點，以及對房地產市場參與者的影響。

按照新規定，20個單元以上的公寓開發項目，如果在2018年8月22日前還沒有完工并且在此之前已經正常出售（inthenormalcourseofbusiness）至少一套（包括預售offtheplans）的，可以在2019年2月21日前申請臨時性豁免（transitionalexemption），從而海外人士購買該項目的住宅單元不需要獲得OIO的審批。但該項目需要在5年內完工。獲得該臨時性豁免的開發項目可以不受限制的出售給海外人士。

對于海外人士的定義是指：非新西蘭公民或非新西蘭常住居民。常住居民是指：持有新西蘭居民簽證，或已在新西蘭居住滿一年，或在一年中至少有183天居住在新西蘭；且是新西蘭的稅務居民。

除土地本身有其他敏感土地因素，如毗鄰江河湖海、政府保留地等。否則，新加坡和澳大利亞公民購買住宅用地不需要OIO審批，住宅土地（residentialland）定義：是指在地稅評估冊（ratingvaluationroll）上被劃定為住宅或休閑農場（lifestyle）和養老村的土地。

若需購買住宅用地的海外人士必須向OIO表明：常住在新西蘭的承諾，包括成為稅務居民；或他們的投資將提高新西蘭的住房供應；他們購買住宅用地變更為非住宅用地用途，或購買住宅用地是附屬于一個相關的商業用途；或者證明購買住宅用地將使新西蘭受益等。

非常住居民的新西蘭永久居民可以以常住新西蘭的理由申請審批購買住宅作為主要居住場所，但如果離開新西蘭不再常住，則需要賣掉該住宅。但不包括學生簽證或其他臨時簽證。

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