不在泰國定居，該不該投資泰國房產？

總有人問，我們為什么要去海外買房？ 而偏偏還選擇了泰國，在國內樓市開始騷動而又尋找不到好項目投資的情況下，越來越多的人開始跑到東南亞置業。然而，當東南亞的房產都已經開始轉變火旺不知如何挑選時候，將目光重點看向最近也是最火全力奔向2-3萬時代的泰國，比如曼谷、芭提雅、清邁、普吉島等地，也許你會有新的意外收獲。

尤其是在曼谷，似乎不論你手捧多少現金，準備投資哪一區域房子，只要挑三揀四，猶豫不決，那么不好意思，你得到的答案估計是：房子被買走了，即便是挑選最佳位置的豪宅，預算、區位、戶型、品質，幾大要素一卡，環顧曼谷，你會發現能夠選擇五六十萬的房確少得可憐，尤其是在曼谷Sukhumvit內線以及Sathorn CBD，目前為止，新房開發的土地供應比較少。

對于過去這兩年的泰國樓市，幾乎可以用高歌猛進來形容，新房井噴式成交，創下泰國歷史新高，并帶動黃金十年的一路飆漲，而這其中，海外購房者的力量不容小覷，仿佛一夜間，在各大樓盤售樓處，在各個看房團群體中，中國炒房客的身影隨處可見，這也讓長期待在泰國生活的人來說，讓更多生活在外府的人們也要擠身選擇了曼谷大都市。

一、泰國交通

曼谷,一直被人們稱為“天使之城”和時尚旅游之都，所有海外的人都向往著這里，也有很多的人喜歡來這里定居、投資置業。而對于“投資曼谷，當選交通旺地”這是不少投資客公認的準則。隨著曼谷軌道交通的不斷發展，地鐵、城市快速交通、輕軌站已成為全曼谷經濟發展強有力的黃金地帶，而占據交通優勢的公寓產品在投資客眼中更為稀缺，也更值得關注，成熟的商圈、配套，深得市場歡迎。

二、泰國經濟

提起泰國，每一個人去過的人都會對于這個謎樣的國家有著不同的詮釋。在這一洋溢著濃郁佛教文化的微笑國度，悠久的王室風范、閑散的生活節奏、清新的海島風景與民族風情，讓世人總是對它心動不已。泰國是屬于一個發展中國家，第二次世界大戰結束后，亞、非、拉廣大地區的殖民地和附屬國紛紛走向獨立，出現了一批新的國家。獨立后，它們在經濟上各自選擇不同的道路和方式以謀求發展。為了適應時代的需要，以發達國家的歷史經驗去對照比較發展中國家的現狀和前景，因而泰國的經濟發展是20世紀40年代后期在西方國家涌入后逐步興起和形成。

無論是在世界上，還是在東南亞地區，泰國經濟都處于列位排名靠前的發展水平。在東南亞金融危機爆發之前，泰國經濟的發展不僅水平低于新加坡、馬來西亞國家，而且其發展速度有很多年也慢于這兩國家。東南亞金融危機后，泰國隨著旅游的宣傳規劃加上東盟國首選地的發展速度已多年位于東南亞首位，甚至在近幾年來一度一枝獨秀，大大快于其他東南亞國家。在世界上，其速度也是最快的國家之一，常常是僅次于中國，排世界第二位。過去人們習慣把泰國與一些最落后國家相提并論，但經過幾十年的發展，泰國的名片已從中脫穎而出，打響全球，旅游知名度已經排位在世界旅游平臺首頁，可以說泰國已脫離東南亞國家最落后行列，達到該地區中等水平。過去人們將東盟10國按經濟發展程度分為：第一層次為新加坡和文萊、馬來西亞；第二層次為因印尼、泰國、菲律賓；第三層次為越南、老撾、柬埔寨和緬甸。隨著形勢的變化，第一層次的國家卻遠遠被這幾年劃分為泰國、馬來西亞、新加坡，將規劃遠遠劃分與鄰國相甚比，這也從中為何人們旅游時候總提到新馬泰國度。

三、房產回報率 

可能近兩年一些海外投資客聽說來泰國置業，在主觀的認為曼谷的房價怎么那么貴，紛紛搖頭，表示不悅。但這其實是一種誤區；另一部分人認為國內房產投資都沒空間了，泰國如今這么火，肯定也是如此，這就更是大錯特錯；其實，之所以給大家造成這樣的印象，是因為對泰國的房產還不夠了解，殊不知，國內很多資產階級層次人群早就已經在泰國擁有不止一處房產了， 只要選擇正確，從此走上人生巔峰，這個你是最賺了。

泰國房產投資回報率高不高？對于這個問題，要知道在泰國房產周期平均在十多年左右。所以，理論上持有房產時間越長越把握穩賺不賠，如果長線投資，將會獲得非?？捎^的利潤。

投資泰國房產獲得收益的主要是靠出租房屋，這樣就不得不再一次探討下租金回報率的問題。在曼谷，房子出租后的凈回報率一般可達到 5-8%。相比于中國的租屋市場租金回報率只有 1-3%，泰國房產對于想來泰國投資來說，更有價值優勢。

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