在希臘購置房子之后，投資者該如何出租？

2018-08-27

供稿人：上海澳星　聯(lián)系方式：021-63538009 / 021-63536628

近幾年，希臘買房移民可謂人氣爆棚，從2013到2018，申請人數(shù)呈爆發(fā)式增長，翻了160倍。畢竟希臘的移民門檻是真的低——投資金額低，無移民監(jiān)、審批速度快、一步拿永居。那么如果不過去希臘居住，把房子出租，那出租的形式又有哪些呢？在希臘，常用的房產(chǎn)出租形式有三種：包租、帶租約、協(xié)租。具體出租形式取決于投資的項目或自由選擇方式。

一.方式：包租

包租服務(wù)的特點在于，在包租服務(wù)下，開發(fā)商負責您的房產(chǎn)出租，無論您的房產(chǎn)是否有被出租出去，開發(fā)商都必須將這部分款項支付給您，因此避免了因為房產(chǎn)沒有人承租而產(chǎn)生的損失；因為有固定收益率的優(yōu)勢，房產(chǎn)往往一經(jīng)推出就會一搶而空。如果您購買有包租類服務(wù)的希臘房產(chǎn)，等于說您可以獲得一份固定收益。

二.方式：帶租約

這是目前希臘房產(chǎn)市場上比較普遍的一種現(xiàn)象。為了收回一定成本，不讓房產(chǎn)空置，同時也是配合市場需求，開發(fā)商會選擇暫緩房產(chǎn)出售，先將房產(chǎn)出租。這也就是為什么有時我們?nèi)ギ數(shù)乜捶康臅r候，有很多房產(chǎn)里面已經(jīng)有租客在居住，但是這類房產(chǎn)依舊屬于一手房。帶有租約的房產(chǎn)也是一種有固定收益的方式，同時租客續(xù)租的可能性也比較大。

三.方式：協(xié)租

協(xié)租服務(wù)是指在您購買了開發(fā)商的房產(chǎn)之后，開發(fā)商承諾會幫助您出租您的房產(chǎn)。出租您房產(chǎn)的方式有可能是開發(fā)商自己幫您找租客，也有可能是開發(fā)商委托中介為您找租客，租金則是由承租您房產(chǎn)的租客支付。協(xié)租的過程中關(guān)于房產(chǎn)租約的時間，租金的定價都不是固定的，根據(jù)和租客之間的協(xié)商而定。

協(xié)租是目前最普遍的租房服務(wù)方式，雖然不如包租和帶租約的房產(chǎn)收益那么穩(wěn)定，但是因為希臘的租房需求很大，所以房產(chǎn)出租率和租金回報率都很高，因此客戶也非常放心采用這種方式來管理自己的房產(chǎn)。除了以上這三種長租的出租方式，當?shù)芈糜螛I(yè)的發(fā)展使得短期租賃房產(chǎn)這種方式在希臘供需兩旺。

根據(jù)調(diào)查顯示，2017年到訪希臘的3000萬游客中，有300萬選擇入住短租公寓，而且希臘目前僅有5000套短租公寓，根本無法滿足日益增長的游客數(shù)量，可見希臘短租公寓市場潛力巨大。其實，目前希臘旅游、經(jīng)濟形式一片大好，無論房產(chǎn)是用于長租還是短租，投資收益自然也會不錯。

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