希臘房產短期回本，附贈歐盟身份

據經濟合作與發展組織近期發布的報告，希臘經濟前景非常可觀，2018年將增長2%，2019年將增長2.3%，并且希臘已經決定自8月起退出歐盟救助計劃和緊縮措施。在此大背景下，有越來越多的國人開始投資希臘拿永居卡，去年甚至傳出有國人在希臘購置100套房產的消息。

今天，筆者就為大家講解目前雅典最受中國投資客歡迎的幾大購房區域，作為大家投資選房的參考。

目前來說，雅典最炙手可熱的房源位置基本上分布在市中心城區與南部富人區，這也是最值得國內朋友投資的兩大區塊。

雅典市中心——投資坐享出租收益的好標的。

市中心地理位置優越，分布著眾多歷史古代遺跡與旅游景點，是大量海外游客的必到之處。作為歐洲文明發源地，雅典城區的生活區形成時間非常早，各類生活設施齊備。隨著現代經濟發展，如今的雅典市中心，各項設施更加完善，四通八達，生活相當便利。公立學校與醫院、診所、藥房、超市、咖啡廳等一應俱全。

鑒于雅典每年吸引了成千上萬的海外游客，并有日益增長的趨勢，但目前希臘國內的酒店數量非常有限，根本無法滿足日益增長的游客住宿需求。因此，短租——這種新型的住宿形式開始在希臘流行。

在全球知名的短租平臺Airbnb上，位于雅典市中心的酒店式公寓，受到了來自世界各地游客的歡迎。出租率大幅度提高的同時，“房主”的租金匯報也十分可觀，每年4%收益更是常態。

總結來說，市中心旅游資源雄厚短租高收益，區域內公立學校林立，根本不愁出租，是當之不愧的收益黃金區。值得一提的是，根據希臘移民法律，非歐盟公民在希臘購買25萬歐元及以上的房產，就可獲得“黃金簽證”，一家三代都能獲得希臘永久居留身份。

因此，對于想要“投資獲收益，還能拿歐洲歐盟身份”的海外買家來說，市中心就是絕佳的選擇。

雅典的南部富人區，則更加適合追求“高品質生活，希望投資、自住兩相宜，并拿歐盟身份”的海外買家。

南部富人區，可細分為以下幾小區。大部分都位于愛琴海的沿線，完全坐擁海景風光，稍內陸點的區域靠山面海。同時，它還有著越往南越貴的特性，因此南部富人區的房源更能符合海外買家的不同需求。

一、法里奧（Faliro）

南部沿海的中產階級區，距離雅典市中心僅6公里。該區域的房產優勢在于離海很近，從高層陽臺可以看見360度無敵海景，整體規劃更為高端舒適，非常適宜居住。另外，雅典當地著名的私立醫院大多聚集在此，一些大型的體育場和奧林匹克場館也分布在此。

二、阿利莫斯（Alimos）

同屬沿海中產階級區，距市中心僅8公里左右。該區域擁有諸多高質量的公立及私立學校。全區有12所公立幼兒園、8所公立小學、6所公立中學（包括音樂學院）和5所高中（含職業中學）。阿利莫斯的公寓特點在于，大戶型占比較多，是一個發展非常成熟的富人聚集區。

三、埃里尼科（Elliniko）

作為西南部的沿海城市，在不堵車的情況下，驅車20分鐘即可到達市區。該區域有很多風光秀麗的海灘，是當地居民和海外游客休閑度假首選。此外，埃里尼科是雅典新興的富人區，多數豪華的復式公寓集中在此，新房很多，依山靠海。房子設計前衛，規劃高端，很多成為了該區域的地標建筑。

四、格利法達（Glyfada）

位于雅典南部15公里處，到雅典市中心約23分鐘車程即可到達。這是雅典最主要的海濱度假休閑勝地。與此同時，這也是雅典最典型的富人區。各類奢華生活配套及娛樂設施齊全，購物中心大牌云集，海灘沿街聚集了各類高檔餐廳和酒吧。

該區域擁有圣勞倫斯國際學校等知名英美國際學校，國際精英教育資源相當雄厚。房子則是從小戶到大戶型，自北向南分布，設計前衛，擁有無敵海景。沿海皆為富人擁有的私人游艇碼頭，整體規劃高端奢華。

綜合來說，以上四大南部富人區各有特點，皆為國內希臘移民申請人購房的熱門區域。既適合度假自住，老人養老，又方便子女就讀國際學校。若用來出租，強大的游客資源，便利的交通，升值潛力大等因素都是確保租金收益的有力保障。

當下，希臘購房移民作為投資希臘市場的重要途徑之一，投資者只需購買25萬歐元以上的希臘房產即可一家三代（可攜父母、配偶、子女），一步到位拿到希臘永居身份。

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