希臘移民“漲價(jià)”、“排期”的真相到底是什么？

自6月初，希臘買(mǎi)房移民漲價(jià)的各色新聞就從未停息過(guò)。“希臘政府頂不住歐盟議會(huì)壓力，投資移民要漲價(jià)了！”“希臘置業(yè)移民已經(jīng)火爆到要排期了？”“移民局門(mén)口都是排隊(duì)打指模的，能約上已經(jīng)是幸運(yùn)了！”

其實(shí)這些傳聞里，哪些是夸大其詞，哪些是中肯警言，并不難分辨。但是，我們更關(guān)心的是項(xiàng)目的未來(lái)。那么，被稱(chēng)為繼匈牙利后的“歐洲移民性?xún)r(jià)比之王”的希臘，它面對(duì)的未來(lái)到底是什么呢？

漲價(jià)，已經(jīng)悄悄開(kāi)始了

第一筆，移民申請(qǐng)費(fèi)，漲。

希臘移民局6月初遞交了關(guān)于移民申請(qǐng)費(fèi)調(diào)整的議案：對(duì)于個(gè)別居留許可申請(qǐng)，費(fèi)用將由400歐降低為150歐；對(duì)于移民二代子女的居留許可申請(qǐng)費(fèi)用將保持在400歐不變；但是對(duì)于兩種居留許可申請(qǐng)移民費(fèi)用將上升，一種是季節(jié)性來(lái)希務(wù)農(nóng)工人的短暫居留申請(qǐng)費(fèi)，50歐上升為100歐；另一種則是25萬(wàn)歐置業(yè)移民申請(qǐng)費(fèi)用由500歐上升為2000歐。議案遞交后，于6月12日即得到批復(fù)。（6月12日政府公報(bào)官方公布）

第二筆，投資房款，漲。

雖然官方規(guī)定辦理投資永居的最低限額仍為25萬(wàn)歐，未變化，但越晚投資的購(gòu)房者就會(huì)發(fā)現(xiàn)：他們需要比早投資的申請(qǐng)人支付更為高額的購(gòu)房款。為什么呢？

01樓市上漲力，不可小覷

經(jīng)濟(jì)危機(jī)曾使希臘房?jī)r(jià)下降43%左右，2012年開(kāi)始，旅游業(yè)復(fù)蘇，帶動(dòng)了整個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù)，希臘房地產(chǎn)開(kāi)始回暖。2016年末希臘房地產(chǎn)交易量增長(zhǎng)20%，2017年開(kāi)始“井噴”。據(jù)希臘中央銀行報(bào)告顯示，2017年購(gòu)買(mǎi)希臘房地產(chǎn)的外國(guó)資金流入增長(zhǎng)86.5%，達(dá)5.03億歐元；出售樓盤(pán)總量比2016年暴增300%，希臘的樓市成為“10年前的中國(guó)樓市”，引得越來(lái)越多的投資人進(jìn)入市場(chǎng)。但與“10年前的中國(guó)樓市”不同的是，希臘是發(fā)達(dá)國(guó)家，又對(duì)傳統(tǒng)文化建筑的保護(hù)尤為看重，因此不會(huì)大規(guī)模擴(kuò)建城市，這樣房產(chǎn)市場(chǎng)上可交易的項(xiàng)目數(shù)量更為有限了。供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)上漲，已是希臘房地產(chǎn)最大的趨勢(shì)！

02稅檔差距大，“限量款”項(xiàng)目走俏

希臘房產(chǎn)交易稅有兩個(gè)稅檔，2006年后拿到建筑許可證的土地，最高稅率為24%；2006年前拿到建筑許可證的土地，最低稅為3.09%。稅檔相差之大，使得投資人紛紛優(yōu)先考慮3.09%的項(xiàng)目，然而06年前拿到建筑許可證的土地也是“限量款”。這兩個(gè)限制，就必然推動(dòng)了希臘房產(chǎn)價(jià)值的上漲，尤其是房產(chǎn)交易稅為3.09%的樓盤(pán)。

再加上旅游帶來(lái)的酒店業(yè)、房產(chǎn)租賃市場(chǎng)的飛速增長(zhǎng)。這種種推動(dòng)力，推動(dòng)著樓市交易金額不斷上升。實(shí)際上，希臘政府不需要人為提高投資金額，因?yàn)閱尉驮谑袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)作用下的樓市，已經(jīng)自行提高了投資人的投資本金了。

何為希臘項(xiàng)目“排期”？

說(shuō)“排期”，未免太過(guò)夸大目前的移民申請(qǐng)情況。但是也不難看出，這是投資人對(duì)于希臘項(xiàng)目的認(rèn)可和追捧。關(guān)于坊間“排期”的流傳，現(xiàn)實(shí)是，從今年5月份，提前2個(gè)月預(yù)約遞交申請(qǐng)，也就是預(yù)約7月遞交，開(kāi)始出現(xiàn)了延后的情況。這個(gè)原因主要是因?yàn)橄募臼窍ＥD旅游高峰期，許多申請(qǐng)人選擇在此時(shí)申請(qǐng)遞交也兼有全家登陸旅游的計(jì)劃。

然而，隨著中國(guó)投資人越來(lái)越多，移民局接受預(yù)約的時(shí)間必然會(huì)出現(xiàn)延后的情況。因此越早完成投資，越早遞交申請(qǐng)，越早搭上這班“歐洲移民性?xún)r(jià)比之王”的列車(chē)！一直以來(lái)，希臘置業(yè)移民項(xiàng)目被市場(chǎng)成為“Golden Visa/黃金簽證”。之所以稱(chēng)這個(gè)身份為“黃金”，其實(shí)并不夸張：投資人購(gòu)買(mǎi)25萬(wàn)歐元/200萬(wàn)人民幣以上的房產(chǎn)，即可為全家三代，獲得希臘永居身份；房產(chǎn)，是永久產(chǎn)權(quán)，可以世代傳承；身份，又是26個(gè)國(guó)家的通行證，含金量不言而喻。

對(duì)于投資人而言，僅1次投資，相當(dāng)于為整個(gè)家族、為以后的子孫配備了歐洲永久資產(chǎn)，又儲(chǔ)備了歐洲永久身份。因此叫它“Golden Visa/黃金簽證”，真的一點(diǎn)也不為過(guò)！那么，隨著經(jīng)濟(jì)向好，項(xiàng)目越來(lái)越火爆，投資移民政策收緊，投資門(mén)檻高漲，是無(wú)法避免的趨勢(shì)。

如果您對(duì)希臘移民感興趣，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注澳星移民官網(wǎng)，我們將持續(xù)為您提供最新希臘信息。