加拿大將啟動不動產實名登記！房主信息對外公開！

加拿大版的“不動產實名登記”來了！6月20日，加拿大BC省宣布，將結束BC省房地產所有權的保密狀態。

BC省計劃建立加拿大首個不動產數據庫，房主信息與其名下房產一一對應，而且對公眾開放。這就意味著今后所有人都可以在這個數據庫里查詢任意一棟物業的業主信息。

這份立法草案目前處于入公眾反饋階段，BC省民眾可以在2018年8月19日前對該項法案提出意見。BC省財政部長 Carole James表示，目前在BC省，房地產投資者可以隱藏在多家公司，海外及國內信托名下，以此可以逃稅并藏匿財富。BC房主的信息都是保密的，除非地產經紀泄密，否則很難知道買家到底是誰。而終結房產所有權保密的狀態（hidden ownership）可以徹查房屋業主的真實身份，對抗逃稅、避稅及洗錢等行為。

省政府發布白皮書說，這將有助于政府的執法部門及稅務機構進行調查，以確保這些實際的業主按章納稅。所有在BC擁有物業和土地的個人，公司，受托人及實體都被要求說明，究竟誰最終擁有和控制這些財產。同時要提供真正業主的姓名，國籍，以及身份證號碼等信息：

如果有人通過BC省房產洗錢，執法機構將很快了解嫌疑人的房產持有信息，并據此作為調查突破口。

如果有人通過BC省房產藏匿資產，比如中國紅色通緝令上的外逃貪官，BC省執法機構可以通過姓名很快找到他們在BC省持有的不動產，進而找到藏匿地點。

如果有人通過加拿大公司、離岸公司、信托公司持有房產，也將被穿透隔離直接暴露真實持有者的信息，這對稅務審計具有重大意義。

如果有人在稅務申報中隱瞞持有多套房產事實，在房產持有交易環節中虛報少報稅款，稅務執法機構將很容易掌握當事人的違法證據。

根據今年5月加拿大稅務局的發文表示，在過去的3年里，光溫哥華與多倫多兩地的房地產偷、漏稅金額就高達6億加元！

如果BC省通過這條法案與中國政府合作，那么理論上中國的執法人員也可以登陸這個數據庫根據姓名查詢到被調查人員是否在BC省持有房產。這將是對BC省房地產市場的釜底抽薪，將來歷不明的買家逐出市場！

稅務局闡明：兩大火熱房地產市場的個中風險，其中包括了來歷不明的購房資本、可疑的房屋倒賣與轉手行為、未經申報的稅金以及海外收入。近年來，BC尤其大溫地區成為加拿大最炙手可熱的房地產市場，也是全國房價最高的地區。目前溫哥華的平均房價達到$110萬，近五年漲幅高達81.4%。房價上漲也推動租金上漲，但本地居民的收入根本難以跟上房價和租金的漲幅。房價高企以及房屋負擔沉重，引起了與日俱增的民怨……

不少大溫地區的居民將這些一概歸咎于海外投資者以及富有的新移民，指責是這批人推波助瀾，炒高了房價，弄得本地居民無房可住，民不聊生……

BC省NDP政府上臺之后，為了增加房屋可負擔率，在房地產方面采取了一系列政策：

將海外買家稅增加5%至20%，并將征稅的地域范圍擴大;

把$300萬以上房屋的物業轉移稅升至5%;

從今年秋天開始推出一個行的稅項——投機稅（Speculation Tax）;

取消自由黨的“首次置業優惠項目”；

另外，還將加強審計和執法；彌補農用地中的稅收漏洞；與聯邦合作防止逃稅；打擊洗錢、逃稅以及避稅。加上現在的這條法案，不知這次溫哥華乃至BC的房價會不會稍微緩和？房屋可負擔率會不會相應提高？