馬德里房價飆漲，西班牙移民也再迎重大機遇

2018-06-08

供稿人：張藝萌　聯系方式：18182116031

很多申請者認為西班牙移民項目優勢在歐洲所有推出買房移民的國家中并不是那么的突出，但事實卻恰恰相反。西班牙移民不僅審批速度快，而且房產增值潛力更大，除此之外，西班牙現在真的是迫切需要更多的移民。就算拋開所有的不談，僅僅房產出售和租賃價格的不斷飆升就足以讓更多的申請者選擇辦理西班牙移民了。

一、馬德里房產價格飆漲，西班牙移民賺得盆滿缽滿

西班牙房產價格在過去的幾年中始終保持著不斷上漲的狀況，尤其是首都馬德里的房產價格連續三年飆漲。數據顯示，2018年馬德里房產價格相較上一年增長了15.5%，其中有超過15個區域的房產價格漲幅均超過10%，很多地區的房產均價已經超過五千歐元每平米，而且仍在不斷的上漲，最大漲幅比例已經高達22.9%。目前而言，馬德里市中心的平均房價為4.2K歐元每平米，同比上漲20.8%。

除了房產價格的猛漲之外，馬德里房屋的租賃價格也在不斷走高，普通住宅的月租金均價達到七百歐，僅次于巴塞羅那，而且一些地段更便利，裝修更好，房間更大的住宅，租金價格更加的高。隨著西班牙經濟逐漸步入正軌，不少當地和海外投資人士紛紛進入西班牙房產市場，以期待獲得更大的房產投資收益。如果分析馬德里房產價格不斷上漲背后的因素，可以總結出以下幾點，首先作為首都的優勢地理位置自然對人口的流入有巨大的吸引力，其次當地教育醫療資源豐富，外加近年來當地旅游業開始呈現出高速發展的態勢，這些都使得房產市場發展動力更為強勁。

二、西班牙移民審批速度其實是非常快的

過去很長時間以來，申請者都認為西班牙買房移民的審批速度并不是很快，前前后后可能會耽誤一段時間。但是實際操作下來，西班牙移民局的效率還是很棒的，審批速度非常快。如果和葡萄牙移民的審批速度相比，優勢非常明顯，相較而下，葡萄牙黃金居留簽證由于申請的人數過多，而且總局和地方分局審理速度不一，外加之前積壓的案子過多，使得相關審批進度依舊不樂觀。而之前審批速度非常之快的希臘，也慢了下來，主要原因還是在于申請者數量過多，一度導致移民局被擠爆。之后雖然緊張情況大幅好轉，但是最火熱的希臘買房移民仍將迎來更多的申請者。

三、西班牙現在迫切需要更多的移民

西班牙推出移民政策之初，主要是為了緩和經濟危機給這個國家各方面帶來的創傷，重新盤活房產市場的活力，但是隱藏在人口方面的因素才是推出西班牙移民最主要的原因。來自國際貨幣基金組織的數據顯示，西班牙正在面臨著日益嚴重的老齡化，年齡和工作能力將嚴重影響勞動力市場的參與率，為了解決這一問題，西班牙未來或需要從海外吸引近五百萬的移民。只有這樣才能讓更多年富力強的外來人口充實本就很脆弱的勞動力市場，緩解勞動力不足的困境。所以現在西班牙是非常樂于見到移民人數不斷增加的，未來很長時間以來，西班牙移民政策都將保持當下寬松的開放狀態。

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