蘇梅島買房需要注意什么？

    面對(duì)國(guó)內(nèi)越來越嚴(yán)重的霧霾等環(huán)境影響，股市熔斷，人民幣貶值等金融的不穩(wěn)定性，更多國(guó)人開始計(jì)劃定居國(guó)外，泰國(guó)作為離中國(guó)近距離的東南亞中心國(guó)家，吸引了越來越多的國(guó)人來此生活。房地產(chǎn)在泰國(guó)也成為一種越來越受歡迎的投資方式。可以說，沒有什么比在泰國(guó)投資房地產(chǎn)更具有性價(jià)比的事情了。無論你打算購(gòu)買的泰國(guó)不動(dòng)產(chǎn)是作為一個(gè)度假的地方、養(yǎng)老住所或是作為一種投資，您的選擇不會(huì)有錯(cuò)。

     歐洲人早在十幾年前就悄悄來到了泰國(guó)蘇梅島，將當(dāng)時(shí)廉價(jià)的土地悉數(shù)收入囊中，如今大家來到蘇梅島看到各色的別墅，它們的主人幾乎都是歐美人。當(dāng)中國(guó)人還在羞于背井離鄉(xiāng)的時(shí)候，別人已經(jīng)過上了天堂般生活，資本就是為了逐利和追求高品質(zhì)生活。同時(shí)蘇梅島別墅的價(jià)格以及永久產(chǎn)權(quán)也吸引了歐美退休人士來此定居。近年來，越來越多的國(guó)人也開始關(guān)注并在蘇梅島投資別墅項(xiàng)目。

    下面小編詳細(xì)講解一些購(gòu)買泰國(guó)蘇梅島別墅的那些事兒。

一、90年長(zhǎng)期租權(quán)

      在泰國(guó)，租一塊土地或者別墅最長(zhǎng)租賃期是30年，這也是外國(guó)人在泰國(guó)獲得土地臨時(shí)產(chǎn)權(quán)最有效的方法，然后再續(xù)租30年。土地租賃的續(xù)約也最多只能延續(xù)三個(gè)30年，即90年，然后必須更新。有建筑物的租賃土地的產(chǎn)權(quán)是受到保護(hù)的，因?yàn)樯厦嬗薪ㄖ铩＝ㄖ锏漠a(chǎn)權(quán)和土地的產(chǎn)權(quán)是分開的，一旦租賃期限到了，土地所有者是不能兼并建筑物所有者的。如果土地租賃合約沒有在土地廳登記注冊(cè)，超過三年的土地租約，一律按照三年計(jì)算，因此30年的土地租賃都必須到土地廳登記注冊(cè)。另外，即使該土地被主人出售了，原來的土地租賃條約依然有效。

       租戶可以在有限的土地租期內(nèi)的任何時(shí)候指定任意一個(gè)第三方作為他的土地房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人選。租戶在指定好新的土地租賃人并正式告知房產(chǎn)商之后，房產(chǎn)商有責(zé)任在30天之內(nèi)替租戶完成這一轉(zhuǎn)換手續(xù)。而一旦租戶從A轉(zhuǎn)移到B，之前的土地所有權(quán)的有效日期就會(huì)翻新。即B拿到的不會(huì)是A剩余的土地所有權(quán)，而是全新時(shí)限的所有權(quán)。也就是新的“90年”將會(huì)以此誕生。
 

二、注冊(cè)公司，以公司名義購(gòu)買別墅
 

       外籍人士完全可以在泰國(guó)購(gòu)買別墅或土地，并擁有永久產(chǎn)權(quán)，但要通過注冊(cè)泰國(guó)公司的形式對(duì)別墅擁有永久產(chǎn)權(quán)，與國(guó)內(nèi)注冊(cè)公司費(fèi)時(shí)費(fèi)力的審批手續(xù)不同，在泰國(guó)注冊(cè)公司僅需7天便可以完成全部程序，費(fèi)用低廉，而且注冊(cè)人將對(duì)公司擁有絕對(duì)操控權(quán)，注冊(cè)人將是泰國(guó)公司的法人代表，法人代表對(duì)公司的財(cái)務(wù)、股權(quán)、人事分配等擁有最終的決定權(quán)，這意味著，沒有你的簽名或蓋章，一切決策是無效的。
 

       而成立的這個(gè)泰國(guó)公司一般不需要你去實(shí)際經(jīng)營(yíng)，每年僅需支付一點(diǎn)低廉的公司報(bào)帳費(fèi)用，一位優(yōu)秀的律師和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人完全可以幫你解決這些問題，幫助您創(chuàng)建完美的家園。

以泰國(guó)公司名義購(gòu)置土地安全嗎？
 

       絕對(duì)安全！通常外籍人士在泰國(guó)不可以直接對(duì)土地?fù)碛挟a(chǎn)權(quán)，外籍人士只能以泰國(guó)公司名義購(gòu)買土地，然后在自己購(gòu)買的土地上興建房屋和別墅。事實(shí)上，外籍人士幾十年來以這種方式擁有著泰國(guó)大部分的別墅和地皮，也從未發(fā)生過任何產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)問題的案例。最重要的是聘請(qǐng)一位有信譽(yù)的律師，從而確保外籍買家對(duì)公司及其資產(chǎn)的絕對(duì)控制權(quán)。
 

       最重要的一點(diǎn)，當(dāng)你要轉(zhuǎn)讓這套別墅時(shí)，只需要更換公司股東名字即可，且不需要付房產(chǎn)稅。

       購(gòu)買帶土地的別墅的過程會(huì)比較復(fù)雜，但是這些都不需要買家親自去操作，開發(fā)商或者房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會(huì)處理這一切，買家只需要過目以及簽字。
 

蘇梅島別墅的價(jià)格怎么樣？
 

       標(biāo)配別墅，三臥室+半山海景+無邊泳池+占地300平米左右，價(jià)格在三四百萬人民幣左右。如果是濱海別墅，價(jià)格則翻番。在以上價(jià)格基礎(chǔ)上，隨著面積的增加，價(jià)格也會(huì)遞增。
 

      蘇梅島的土地資源越來越稀缺，因此未來的價(jià)格只會(huì)更貴。

如何托管出租別墅？
 

       別墅的托管辦法可以分為兩種：托管給專業(yè)的管理公司、托管給開發(fā)商。
 

一、托管給專業(yè)的別墅管理公司
 

       大部分的別墅業(yè)主都不在蘇梅島，不想費(fèi)時(shí)費(fèi)勁去管理，最好的辦法就是托管給島上專業(yè)的管理公司去管理和出租。業(yè)主需要支付固定的物業(yè)費(fèi)給管理公司，（管理公司再出讓部分管理費(fèi)給訂房網(wǎng)站或者旅行社代理）。

二、托管給開發(fā)商

      如果你購(gòu)買的是別墅群中的一棟，意味著這個(gè)項(xiàng)目開發(fā)商會(huì)做售后的出租管理，費(fèi)用跟托管給別墅管理公司一樣。在購(gòu)買別墅前，客人都會(huì)跟開發(fā)商有過深度的接觸，在后續(xù)的出租上會(huì)非常容易溝通。開發(fā)商承受了出租的壓力，因此會(huì)非常賣力去做市場(chǎng)，因?yàn)橐粋€(gè)漂亮的出租收益表可以促進(jìn)別墅的銷售。
 

出租率怎么樣？

       影響出租收益的因素很多，歸根結(jié)底取決于市場(chǎng)部門，一位出色的市場(chǎng)人員能把一個(gè)普通的別墅變得熱門。出租率低的別墅一年也會(huì)有5%左右的回報(bào)，出租率高的別墅能有10%-20%的回報(bào)。蔚藍(lán)蘇梅別墅地產(chǎn)管理下的“海逸”別墅，在去年也就是出租的第三個(gè)年頭，給業(yè)主創(chuàng)造了超過50萬人民幣的租金收益！比15年增長(zhǎng)了21%！全年入住率高達(dá)64%！