希臘曲線救國用“黃金簽證”吸引中國投資者

2018-05-21

供稿人：沈陽澳星　聯系方式：024-23181515

（希臘移民）錢不用投太多，就能在海外買房，將來孩子想去那邊讀書也更方便。無論是出于教育需求，還是身份規劃，越來越多的中國投資者把目光轉向歐債危機震源地——希臘。

這批投資客不僅帶動當地旅游業，還直接為房產市場做貢獻。希臘在2013年推出一項“黃金簽證”計劃，只要投資當地25萬歐元以上房產或建筑，就能申請5年居留許可。與西班牙“黃金簽證”政策不同，申請者并不需要在本地居住，25萬歐的投資門檻較其它歐洲國家50萬歐元的要求低。在居留簽證5年期滿后，只要申請人一直持有房產，可以申請簽證延長。得益于希臘申根和歐盟成員國的身份，該項目慢慢受到關注。

計劃實施的前兩年，由于希臘經濟不穩定，多數投資人處于觀望狀態，但從去年以來，“黃金簽證”吸引不少中國投資者。根據希臘媒體十月份轉引的官方數據，在過去三年半里，總計有4193位外國人獲得該簽證。其中，有797位中國公民在希臘購置房產，俄羅斯359位，土耳其位列其后。因為該計劃允許投資者家庭成員申請居留，按居留許可受益人數計算，中國共有2091人，占總人數比例的四成以上，位居第一。

國內一些中介機構看到了項目火爆，推出誘人的“看房計劃”。協助李雪辦理的北京金諾華，就打出去希臘看房只需投資人支付往返機票的活動。李雪此次去希臘看房時，還有專人陪同照料孩子。

跨過危機最嚴重的低谷，希臘的經濟情況在好轉。這在旅游業上表現得十分明顯。過去四年，希臘經歷一個旅游熱潮，國際游客人數從2009年的1490萬增長到2480萬人。從經濟貢獻上來說，2017年整個旅游業為希臘經濟貢獻350億歐元，比2012年的250億歐元上漲了23%。

國際投資者的目光也被吸引過來。根據希臘官方數據，希臘吸引直接海外投資最低點是在2010年，當年只有2490萬歐元，而到去年，海外投資額已經上漲至28億歐元。希臘經濟部門稱，外國直接投資預計在2017年達到40億歐元，比2016年增加42%。

對最喜歡抄底購房的中國買家來說，希臘房產市場誘惑力不小。它仍是歐洲少數幾個仍未恢復危機前水平的市場之一，相較危機前，希臘現在房價水平低出42%。根據Statista的數據，橫向比較歐洲各國房屋均價，希臘物業比西班牙和德國便宜1.5倍，比荷蘭和瑞典低2倍，比意大利和奧地利便宜近三倍。

根據房源搜索平臺居外的數據，中國對希臘房地產的購買興趣在2016年第四季度開始迅速增長，在2017年第三季度，中國采購詢盤同比上漲158.5%。其中，雅典是中國住宅購房者的首選希臘目的地。

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