西班牙購房移民國人占第一，數據顯示現在是房產投資好時機

西班牙，是國人比較偏愛的歐洲移民國家之一。西班牙購房移民需投資者在西班牙購買50萬歐元或以上房產，一家三代就可獲得永久居留身份。西班牙從2015年頒布移民法案以來便受到全球投資者的歡迎。

　　截止2017年年底，房產投資類持黃金簽證進入西班牙各國人數一覽表

（來源：《Cinco Días》）

西班牙居留簽證房產投資占多數

據西班牙Cinco Días數據統計，截止2017年年底，投資移民領域簽證數量一共為3350份。

這部分簽證持有人在西班牙已經投資了30.26億歐元，數額大大高于2016年的17.08億歐元。投資領域主要集中在房地產，投資總額高達23.32億歐元，占投資總資本的77.1%。

房產投資人數國人占第一

辦理購房移民的投資者大多數是中國人與俄羅斯人。據統計，房產投資類中國投資人數量占37.3%，排名第一；其次是俄羅斯人占比32.6%；中國人與俄羅斯人主要的投資方式是房產投資，占投資移民總量的63.9%。

至于投資目的地，盡管受到加泰獨立風潮的影響，但在2017年巴塞羅那還是穩居投資吸引力第一的寶座，一共有1384個房地產項目成交，幾乎是馬德里三倍。

馬德里的外國人投資房地產數量為490個，排名的第二。排名第三的是馬拉加，一共有473個；而西班牙其他城市則遠遠落后。

2018年第一季度房價增速創11年新高

西班牙房產受到全球投資者的青睞，房價逐步上升。2018年開始，西班牙房價再度大幅增長。據跨國房產評估咨詢公司TINSA及西班牙房產門戶網站Fotocasa數據顯示，截止2018年4月底，西班牙第一季度成品房（包括新房與二手房）房價增長了5.4%。

TINSA的數據指出，這是自2007年第三季度以來，西班牙房價均價增長最快且最高的一個季度。這首先是由大城市推動的，而Fotocasa的數據調查進一步指出，截至2018年4月底，房價均價的月平均增長率達到了5%以上，這還是均衡計算，部分城市的房價均價以2位數增長。

不過，由數據可以發現，當下西班牙房價的增長依舊立足在“恢復性”增長這個基礎上，相比2007年西班牙房價的最高峰值，2018年4月底的數據依舊低于那時候的36.7%，但比2015年西班牙房價觸底時的價格高出了10個百分點。

大城市領漲價潮流，增長率達兩位數

說到房價，自然離不開城市規模、人口、經濟文化實力等，西班牙也不例外。根據TINSA的統計分類，將西班牙房價數據列出了五個不同的層級，分別是：

1、首都與大城市 （Capitales y grandes ciudades）

2、大都會地區 （áreas metropolitanas）

3、地中海沿岸（Costa mediterránea）

4、巴利阿里與加納利（Baleares y Canarias）

5、其他城市（Resto de municipios）

其中，馬德里與加泰羅尼亞自治區房價增長最快，增長率為年10%；緊隨其后的是巴利阿里與加納利，增長率也超過了年10%；而地中海沿岸城市的房價增長率僅為0.3%，其他城市的房價增長維持在1%左右。

西班牙二手房需求達到90%

由于二手房的數量與需求最大，導致當下西班牙成品房交易中，二手房占了市場的絕大多數，幾乎達到了90%的比重。西班牙全國二手房房價已達到1765歐元/平方米。

目前，西班牙二手房房價最高的自治區，當屬巴斯克。

盡管巴斯克4月房價略有下降，但還是完成了每年1.1%的增長速度。由圖可看出，馬德里、加泰羅尼亞、巴利阿里和加納利這四個自治區是二手房房價增長率最高的四個地區，年增長率全部超過了10%。

“漲價是房地產業體驗美好的時期，與此同時銀行業正在看好這個市場，抓緊一切機會推出了數量諸多的抵押貸款產品；在這兩個因素的共同作用下，市場消費信心不斷被擴大，人們開始卯足勁來弄一套房子，或自住或投資。”

Fotocasa研究室主任Beatriz Toribio如是說，“相信我，現在是買房子的最好時機，相比2007年4月全國成品房房價的2952歐元/平方米，現在的1765歐元一平米真的算便宜了。”

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