薛蠻子都去蘇梅島建民宿了！300—500萬的一線海景別墅你搶不搶？

網紅大V、知名天使投資人薛蠻子自創“蠻子民宿”，第一站選擇了日本京都（他稱這是“全世界唯一的古都”，京都才有“作湖山一日主人，歷唐宋百年過客”的唐宋生活），第二站則選擇在了泰國的蘇梅島（他說，這里性價比最優最具差異化與稀缺性）。

去年底，“蠻子民宿”在一家“多彩投”眾籌平臺上線，據說一秒搶光400萬，眾籌預約金額更是達到了3667萬元。

項目搶手自然有它的原因，項目方聲稱眾籌者在四年的投資期間，每年預期能獲得最高10%的收益，并且還能一次性獲得投資額40%的消費金。

另一個讓人“心動”的條款是，項目起投三個月后就能獲得收益。項目聲稱大股東將會兜底兌付收益。

今年1月，我曾陪同朋友去蘇梅島考察的七天六晚，在島上正好巧遇了薛蠻子，他正在蘇梅島找地看地，還和我們其中的一個同行者做了深度的交流。

我此行考察下來，很多認知被顛覆。

1泰國房價漲幅和投資回報異軍突起

3月5日胡潤研究院發布的《2017年度胡潤全球房價指數》及《2017年度胡潤海外置業投資回報指數》兩個榜單中，泰國分別有兩個城市進入全球房價漲幅前50榜單和全球投資回報率前50榜單.。

在《2017年度胡潤全球房價指數》50強榜單中，泰國的曼谷和芭堤雅兩個城市上榜，分別排在30位和49位。其中，曼谷屬于新增的城市，去年還沒有上榜，今年就一下子躍升到30位，房價漲幅為12%。

在投資回報率榜單中，更加夸張，前15個席位中，泰國占據兩席——曼谷比上一年上升了33位，以20.1%的投資回報率（2016年是12%）躥升到全球第五位；芭堤雅首度上榜，就以17.6%的回報率霸占第12位。“胡潤海外置業投資回報指數”是當地的房價年漲幅、租金回報率和當地貨幣兌人民幣漲幅三項相加而成。前50名投資回報率最高的城市共來自19個國家，其中美國以11個城市居首，其次是英國7個，德國、澳大利亞和加拿大各有4個，法國、新西蘭、西班牙、日本、瑞士和泰國各有2個，中國、愛爾蘭、奧地利、盧森堡、阿聯酋、韓國、馬來西亞和印度尼西亞各有1個。

2泰國高端休閑度假目的地，首選蘇梅

泰國旅游和體育部今年1月16日公布，2017年赴泰旅游的中國游客量超過980萬人次，占比最高，較2016年同期增長11.97％。近1000萬赴泰旅游的國人中，絕大多數都去了曼谷、芭堤雅、普吉、清邁這些炙手可熱的旅游景點，而去蘇梅島的，據島上最大的旅行社負責人透露：只有七八萬人。

另據居外網的調查顯示，中國人買房投資關注度最高的泰國前五個城市中，蘇梅島目前排在最后一個。

這也就意味著，大家的投資目光還沒有聚焦到蘇梅島，這個時候的蘇梅島，房價基本維持在原有的價值線，尚未被過度炒作。而普吉、芭堤雅等，當下已經被炒作到高位。未來，一旦中國高凈值人群醒悟過來，也像一窩蜂地涌向溫哥華、西雅圖那樣涌向蘇梅島的時候，蘇梅島的房價，恐將不可避免地迎來一波瘋漲。

當然，有一點可以肯定，蘇梅島不會像普吉、芭堤雅那樣，成為人潮洶涌的大眾旅游島，就像馬爾代夫，對于蕓蕓大眾而言，雖心馳神往而始終不得至。有些地方，從一開始就注定是為少數人而存在的，蘇梅島的那份寧靜和閑適是與生俱來的，其高端度假島的“高冷”定位暫時還很難被取代。

但是，隨著中國高凈值人群的迅猛增長，國人高端度假休閑需求的井噴式釋放，以及對海外優質資產近乎饑渴式的尋覓，蘇梅島的爆發，只是遲早問題。

3少數先行者，已經在蘇梅島占山為王

此次我在蘇梅島考察了不少別墅型項目，有的就是中國的投資人在開發的，基本都是銷售給了中國人，有的雖然是外國公司投資開發的，但也把銷售渠道鎖定在了中國，常常到北京、上海舉辦產品說明會，招攬中國買家。

其中一位帶我們看地的澳大利亞籍經紀人，代理銷售的一個項目就曾到上海開過產品推介會，他坦言：一場推薦會就能賣出去十來套。

因此，這兩年到蘇梅島看地的中國買家明顯增多。多位經紀人都透露，近一兩年蘇梅島的土地一天一個價，已經出現了50%的漲幅。一批精明的先行者，已經開始在蘇梅島掘金。

蘇梅島的海景別墅，主要分海灘別墅和半山別墅兩種，前者建在海邊的沙灘上，出門就能下海；后者建在半山腰，面朝大海，視野開闊。兩種別墅大多都建有私家無邊際泳池。售價從人民幣300萬元（海景視野差的會稍微便宜一點）到3000萬元不等。主力價位在500萬元—-1000萬元之間。

蘇梅島的別墅，兼具投資+度假+養老多重優勢。

海外房產的最首要功能是投資。關于泰國房產的投資屬性，我們在前面的推文中專門分析過。投資泰國房產，除了可以享受房產本身的增值外，租賃回報率也相當高。因為泰國是一個享譽世界的旅游過度，去年游客接待量3400萬人次，且增長勢頭良好。這么多人來度假，對居住需求的拉動最直接。有媒體測算過，泰國的房屋租金回報率水平非常之高：普通的也能做到6%，專業運營的能達到12%，專業特色運營的甚至還有能達到20%以上的。

另外，泰國因其良好且低廉的醫療條件，舒適的氣溫條件，舒緩的人文環境，相對較低的物價水平，良好的自然環境，目前已然成為全世界養老地的首選之一。按照官方數據，目前有200多萬的外國退休人士在泰國辦理了養老簽證。

而休閑度假，業已成為高凈值人群的剛需。尤其像蘇梅島這樣的國際高端休閑度假島，未來對中國高凈值人群的吸引力越來越大。

“來了還想再來，來多了就再也不愿意離開”，這是我在島上遇到的一位中國買家的肺腑之言。