購(gòu)置澳洲房產(chǎn)前，你需要注意的八件事！

在澳洲買房不代表能移民的，這兩者沒有直接的聯(lián)系。只不過188簽證持有者在登陸澳洲后購(gòu)買的房子，在申請(qǐng)轉(zhuǎn)“永久居留簽證”時(shí)能作為在澳大利亞的個(gè)人資產(chǎn)證明。澳洲房產(chǎn)環(huán)境好，價(jià)格便宜，升值空間高，無論是為了移民，還是想在澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)分一杯羹，大家對(duì)這塊大蛋糕都非常感興趣。那么，對(duì)于那些第一次進(jìn)入澳洲房市、有意愿要買房的人來說，哪些是必須、一定要知道的呢?

1.作為投資，不適合短線操作

澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)是相對(duì)健康穩(wěn)定的市場(chǎng)，極具投資潛力，購(gòu)買澳洲房產(chǎn)用來投資，適合長(zhǎng)線持有、價(jià)值投資，不適合短線操作，平均每年升值7-10%左右。了解租房空置率。通過墨爾本時(shí)報(bào)搜索目前在租的房屋，并將其與整個(gè)郊區(qū)的出租房總量相比(可從澳大利亞統(tǒng)計(jì)局獲得數(shù)據(jù))。”若比值小于5%，那此時(shí)的租賃市場(chǎng)就很適合投資。

2.在澳可開對(duì)沖賬戶

在澳洲貸款可以同時(shí)開通對(duì)沖賬戶，存款利息可以和貸款利息互相抵消，但是存款額也可隨時(shí)取出用于其他用途，只是提出來后就不能抵消貸款。

3.健全的租賃管理

澳洲的租賃業(yè)十分正規(guī)，出租管理公司能為投資者提供一系列服務(wù)，包括刊登出租廣告、篩選租客、管理物業(yè)、收取租金、代繳費(fèi)用等。澳洲城市租金回報(bào)在5%以上，而且一直比較穩(wěn)定。

4.買房和移民沒有直接關(guān)系

在澳洲買房不代表能移民的，這兩者沒有直接的聯(lián)系。只不過188簽證持有者在登陸澳洲后購(gòu)買的房子，在申請(qǐng)轉(zhuǎn)“永久居留簽證”時(shí)能作為在澳大利亞的個(gè)人資產(chǎn)證明。

5.利率會(huì)變化

買房時(shí)貸款的利率可能很低，但這不可能永遠(yuǎn)繼續(xù)下去。要確保自己知道利率變化對(duì)你的貸款的影響，特別是選擇了浮動(dòng)利率的情況下，并且了解自己的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)能力。

6.出售面積即為使用面積

澳洲房產(chǎn)出售的面積都是實(shí)際的套內(nèi)使用面積，而且不能包括柱子和墻體，沒有得房率這個(gè)說法，也不用理會(huì)公攤，也不用了解建筑面積這一說。

7.不要選錯(cuò)房貸

現(xiàn)在有多種類型的房貸可供選擇，比較后，制定一個(gè)方案用以應(yīng)付最壞的情況。一定要了解房貸的原始利率(initialinterestrates)、按揭利率、首付數(shù)額以及若延遲還貸所受的處罰。

8.首付低，資產(chǎn)組合靈活

澳洲簽期房合同時(shí)一般只需首付10%，此外，在澳洲再次申請(qǐng)貸款很方便，還可將房產(chǎn)增值部分套現(xiàn)，用于新的投資。相比于股票，基金等，房產(chǎn)是最為穩(wěn)定的投資項(xiàng)目，并且澳洲的10%首付是存于信托賬戶中，受政府監(jiān)管，還有利息可以拿，完全無風(fēng)險(xiǎn)

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