希臘每個(gè)區(qū)域的房子各適合什么樣的人群？

2018年被投資界瘋狂熱捧的希臘買房移民，以最低投資25萬歐起購房產(chǎn)，獲全家三代快速移民，享受26個(gè)歐洲申根國的便利吸引著廣大的喜愛歐洲的投資者。房產(chǎn)可自住或包租，年收益5%，且項(xiàng)目申請(qǐng)要求簡單，無學(xué)歷證明，無資金來源，無移民監(jiān)，申請(qǐng)只需3-6個(gè)月即可獲批，永居歐盟身份，享受這個(gè)國家的優(yōu)質(zhì)國際教育資源、優(yōu)渥的生活福利與上佳的自然環(huán)境。且2018年正值希臘經(jīng)濟(jì)形勢(shì)大好，房產(chǎn)投資升值空間巨大，更是令無數(shù)投資人青睞。

這個(gè)國家適合哪些人群投資呢？有度假養(yǎng)老需求、考慮海外房產(chǎn)投資的人群，從教育水平方面來說，比較注重孩子教育的家庭可以考慮。從稅率和交通情況方面來說，想進(jìn)入歐盟市場的生意人也可以考慮把希臘作為跳板。希臘房產(chǎn)分布，在哪兒買房最靠譜？作為希臘的首都，雅典的房產(chǎn)最是受投資人青睞。雅典的房產(chǎn)大體上可被分為北、中、南三部分，而不同的區(qū)域，不同類型的房產(chǎn)頁各有不同的特點(diǎn)，適用于不同類型的投資人。

1、市中心老城區(qū)——適合投資類客戶

當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)建筑時(shí)間比較久，且很多房產(chǎn)戶型均比較小。因此，很多投資人選擇的精品小公寓大多集中在此地。中部是雅典的經(jīng)濟(jì)中心，希臘的時(shí)尚購物區(qū)，商業(yè)氛圍非常濃厚，同時(shí)去往雅典各處旅游景點(diǎn)都非常方便，如憲法廣場、雅典衛(wèi)城都在附近。因此，在這里購買的房產(chǎn)非常容易出租，且升值空間大，適合高性價(jià)比拿歐洲身份的客戶。

2、南部新興富人區(qū)——適合度假、投資及居住類客戶

從小戶到大戶型自北向南分布，房子設(shè)計(jì)前衛(wèi)、擁有無敵海景；整體規(guī)劃整齊、高端，周邊游很多游艇碼頭；交通便利，生活設(shè)施健全，人文教育資源豐富；南部是新興的富人區(qū)，追求卓越生活品質(zhì)的新興富豪和高端投資人多會(huì)選擇來此居住。房價(jià)相對(duì)其他區(qū)來說偏高。

3、北部傳統(tǒng)富人區(qū)——使館區(qū)&學(xué)區(qū) 適合居住類客戶

傳統(tǒng)富人區(qū)，周邊使館云集，區(qū)域綠化及整體氛圍非常好，名校林立，教育醫(yī)療資源集中；交通發(fā)達(dá)、生活設(shè)施齊全，房產(chǎn)質(zhì)量高、設(shè)計(jì)感強(qiáng)；以別墅及復(fù)式公寓等大戶型為主。對(duì)于喜歡新房的投資者來說，北部是絕佳選擇，很多希臘的政界名流和明星都會(huì)在此居住。

以下是雅典市區(qū)及周邊幾個(gè)區(qū)域的房產(chǎn)分布。

1、市中心

所以選擇市中心的房產(chǎn)，各項(xiàng)設(shè)置完善，交通生活十分便利。各個(gè)街區(qū)有學(xué)校、醫(yī)院、診所、藥房、超市、咖啡廳等一應(yīng)俱全。市中心房源距離雅典衛(wèi)城，普拉卡，利卡維托斯山等旅游景點(diǎn)，游客較多，所以是最佳投資區(qū)域。選擇1居到3居的公寓做短租或者長租都行，也可以選擇帶租約的，回報(bào)率超高。

2、 法里奧 (Faliro)

此區(qū)域位于南部，離海很近，很多房源可見希臘海景，街道相比市中心更加寬闊，建筑外觀都比較新，房間間隙較寬敞。綠化較好，建筑會(huì)新一些。周邊學(xué)校、醫(yī)院、超市一應(yīng)俱全。規(guī)劃更現(xiàn)代，非常適宜居住。附近著名景點(diǎn)：游艇碼頭，優(yōu)良海灘，奧林匹克場館，大型體育場。

3、阿利莫斯 (Alimos)

阿利莫斯在雅典西南部海岸線上，距離雅典市中心8公里，開車10分鐘左右即可到達(dá)，距離雅典國際機(jī)場40分鐘的車程。該區(qū)域房源以公寓為主，大戶型，離市中心近，離海邊也近，是成熟的居民區(qū)，與居民生活配套的藥店，超市，健身房，理發(fā)店等都分布密集，步行即可到達(dá)。 房子為翻新（新舊程度介于市中心和格利法達(dá)之間，80、90 年代的房子），性價(jià)比超高，25萬歐元可以買到很好的公寓，當(dāng)?shù)厝艘埠芟矚g這個(gè)地區(qū)，這里還有一個(gè)游輪碼頭，貿(mào)易交往較多。

4、埃里尼科 (Elliniko)

埃里尼科在雅典西南部10公里以外的海岸邊，距離市中心20分鐘的車程，距離雅典國際機(jī)場25分鐘車程。通往雅典市中心的公共交通系統(tǒng)也十分發(fā)達(dá)。該區(qū)域?yàn)檠诺湫屡d富人區(qū)，很多豪華復(fù)式公寓，200㎡左右，新房為主，依山靠海，風(fēng)景優(yōu)美，很多公寓樓都是該地區(qū)的地標(biāo)建筑，很富有歐洲古典范。2004年雅典奧運(yùn)會(huì)的排球場館就建在埃里尼科的北部，雅典的舊機(jī)場也在這里，現(xiàn)被中國的復(fù)興集團(tuán)收購，將被建成歐洲的“拉斯維加斯”，未來這里一定發(fā)生翻天覆地的變化。

5、格利法達(dá) (Glyfada)

格利法達(dá)是典型的雅典富人區(qū)，房產(chǎn)主要分布在Glyfada Centre，Aixoni，Upper Glyfada，Terpsithea。由于位于西南沿海的緣故，房價(jià)會(huì)相應(yīng)的比其他地高，maisonette和公寓的均價(jià)都在3000－5200歐元左右每平米，根據(jù)是否可以看到海景等有比較大的差異，一般海景極佳的房產(chǎn)，即使是公寓，房產(chǎn)均價(jià)也可以達(dá)到4800歐以上每平米。對(duì)于資金充裕的投資者來說，格利法達(dá)不失為一個(gè)絕佳的選擇。 

6、瓦里，沃拉，武力亞閣麥尼 (Vari，Voula, Vouliagamenis)

瓦里是位于南部沿海的區(qū)域。瓦里區(qū)的海灘位于VARKIZA，該海灘多次獲得藍(lán)旗海灘稱號(hào)。瓦里有公寓、聯(lián)排別墅和獨(dú)棟別墅。沃拉位于南部沿海區(qū)域，距離雅典市中心16公里，25分鐘車程，距離機(jī)場20分鐘車程，該區(qū)域與撒若尼克海灣，坐落于Hymettus山腳下。沃拉是富人區(qū)，別墅較多且價(jià)格較高。武力亞閣麥尼是位于南部沿海的區(qū)域，距離雅典市中心20公里，駕車30分鐘可到，距離機(jī)場20分鐘。武力亞閣麥尼有別墅和公寓，由于是著名度假的圣地，房價(jià)也比較高。著名景點(diǎn)：海灘，武拉格曼尼湖。

據(jù)希臘媒體報(bào)道，雅典市中心以及其他地區(qū)的房價(jià)將在2018接下來幾個(gè)月內(nèi)暴漲。歐洲投資熱潮已掀起，政策簡單、處于“價(jià)值洼地”的房產(chǎn)價(jià)格和巨大投資潛力的希臘當(dāng)之無愧成為最熱門的投資置業(yè)國家。

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