馬來(lái)西亞購(gòu)房不得不注意的四大項(xiàng)

在當(dāng)今國(guó)內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫中，眾多投資者開(kāi)始將目標(biāo)投降了更為穩(wěn)定的海外投資房產(chǎn)，在亞洲，最為物美價(jià)廉的房產(chǎn)市場(chǎng)，當(dāng)屬馬來(lái)西亞房產(chǎn)。

注意一：喜歡一次性付清房款

由于資金雄厚，很多國(guó)內(nèi)高資產(chǎn)購(gòu)房者在馬來(lái)西亞購(gòu)買房產(chǎn)都喜歡一次性付款。馬來(lái)西亞購(gòu)房首付低，分期無(wú)息付款，有保證，并且對(duì)資金壓力不大，購(gòu)房者可以拿著錢做理財(cái)，把錢盤活，比一次性全部仍在樓花上好。所以，在馬來(lái)西亞購(gòu)房選擇一次性付款會(huì)大大減低現(xiàn)金流，相應(yīng)地也減少了應(yīng)得的利潤(rùn)。

注意二：盲目追求豪華裝修

由于華人或多或少有“戀房”的情結(jié)，即使到海外投資房產(chǎn)，都會(huì)十分重視房子的內(nèi)部環(huán)境和裝修。馬來(lái)西亞的房產(chǎn)普遍為精裝修，部分購(gòu)房者甚至?xí)艞壈l(fā)展商配套的“精裝修”，加錢改成“豪華裝修”。更有些購(gòu)房者會(huì)優(yōu)先挑選有大花園、大泳池的物業(yè)。

對(duì)于大部分投資者來(lái)說(shuō)，除非有移民計(jì)劃，如果只是把房屋短期出租，那么大部分房子都不需要豪華裝修。因?yàn)橥鈬?guó)租客們不會(huì)因?yàn)榉课輲в泻廊A裝修或者大花園而多付租金，他們更關(guān)注地段、價(jià)格、交通和周邊生活環(huán)境。與其通過(guò)提高房屋裝修而提升租金，倒不如在精裝修的情況下對(duì)房屋進(jìn)行定期的保養(yǎng)，使其外觀和基本功能都保持優(yōu)質(zhì)“水準(zhǔn)”，這樣有利于每次都能迅速找到新租客甚至提高租金。

注意三：排斥有色人種聚集地

許多國(guó)內(nèi)購(gòu)房者覺(jué)得在馬來(lái)西亞有色人種聚集的地區(qū)容易存有治安問(wèn)題，從而不愿在有色人種聚集的地方購(gòu)房。馬來(lái)西亞以馬來(lái)人、華人和印度人為主。隨著大馬房產(chǎn)和旅游業(yè)的發(fā)展，大馬首都吉隆坡成為一個(gè)國(guó)際化的大城市，聚集著有不同國(guó)籍和膚色的人種。在大馬買房遇到有色人種聚集的現(xiàn)象是根本不能避免，但是，正是因多元化的文化才使得馬來(lái)西亞的房產(chǎn)深受各國(guó)投資者喜愛(ài)。

注意四：物業(yè)便宜肯定賺得多

在海外投資中，有的購(gòu)房者熱衷購(gòu)買物業(yè)便宜的樓盤，認(rèn)為物業(yè)便宜就一定能夠賺得多、得到更高的回報(bào)率。在諸如馬來(lái)西亞等國(guó)家，物業(yè)真的是一分價(jià)錢一分貨。有的地方物業(yè)極端便宜是有深層次的原因的，如區(qū)域升值潛力差、區(qū)域所處為貧民區(qū)或者周邊常住人群收入偏低等。這樣的房屋很容易貶值，更談不上高額的租金回報(bào)，即便是自己居住也并不適宜。

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