最嚴調控下，北上廣樓市已變天，海外投資該何去何從？

近年來，樓市調控政策頻頻出臺，且日趨嚴厲。

就在3月底，中國樓市再放大招：

海南省發布了中國有史以來力度最大的樓市調控，力度用“壯士斷腕”形容也絕不夸張：

限購1套+70%首付+5年社保+5年禁售！

堪稱“史上最嚴樓市調控”

下面，來看一下海南省新政的詳解：

1、假如你不是海南省戶籍，你（包括你的家庭）只能在海南購買一套房子。在這里房子不僅僅指普通商品住宅，還包括高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓、產權式酒店客房、保障性住房，含新房和二手房。

2、首付比例不得低于70%；

3、如果在三亞、海口、瓊海、五指山、保亭、瓊中、白沙等7個市縣購買，你必須提供一名家庭成員“在海南省累計60個月”的社保證明或者個稅證明（后面4個城市還要人才引進證明）；

4、你買的房子（全省范圍內）“自獲得產權證之日起5年內”禁止轉讓（其中禁售5年也包括擁有海南戶籍的購房者）。

5、“五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣”建設的商品住宅，外地人不能買（在上述四個市縣累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險的非本市(縣)戶籍居民家庭、經省人才管理部門認定的引進的人才例外）。

6、商品住宅價格備案后，6個月內不得調高備案價格，調整備案價格的須重新備案。

海南省憑借宜人的氣候，優美的海濱風光，一直是中國人度假置業的勝地，由此帶來房地產和旅游業的繁榮。而海南省此番“最嚴限購”政策，儼然一副“跟房地產徹底決裂”之勢，無疑讓想在海南買套房投資、自住的投資人徹底死心！

其實，每一年的3月底、9月底和10月，都是全國政策密集出臺的一個窗口期。接下來，和小編一起看看自2016年以來，政策調控的時間線：

北上廣深樓市大變天

2016年3月 第一輪調控

上海深圳同日出政策，收縮貸款政策

2016年10月 第二輪調控

一線城市、強二線城市全面限購、收縮貸款

2017年3月 第三輪調控

新加入環都市圈城市收縮調控，開啟限售，“五限令”時代開啟

2017年9月 第四輪調控

新加入“弱二線城市”收縮調控

調控進行到了第四輪，全國市場開始分化，北京跌了20%，環京跌的一塌糊涂，上海深圳算是老實了，合肥南京分化明顯，明顯低于市場價的新房出現搶房。但有些城市樓市依舊火爆，新房一房難求。

2018年3月第五輪開啟調控

“買房搖號”時代到來

繼上海、南京、長沙、武漢、杭州等多地推出“買房搖號”政策后，西安3月30日宣布加入其中；隨后，成都也發布補充通知，規定剛需家庭可優先搖號選房；然后就到海南省上文提到的加碼限購。

此次調控政策一出，堪稱史上最嚴，“想在國內買套房投資”這條路看來是行不通了……

放眼海外投資市場

2018年3月，胡潤研究院發布了《2017年度胡潤海外置業投資回報指數》，對全球最具投資回報的國家和城市進行了研究，反映了高凈值人群過去一年的全球置業選擇。

2017年度胡潤海外置業投資回報指數

（來源：胡潤研究院）

科普：胡潤海外置業投資回報指數

“胡潤海外置業投資回報指數”是當地的房價年漲幅、租金回報率和當地貨幣兌人民幣漲幅三項相加而成。例如，英國的伯明翰房價年漲幅7.3%，租金回報率10.3%，匯率漲幅2.7%，三項相加得投資回報率為20.3%。

整個榜單中，最令人驚喜的無疑是歐洲的大跨步逆襲了！

隨著歐洲經濟的復蘇，歐洲各國的房地產市場也逐漸恢復了活力。胡潤海外置業投資回報指數排名前20中，有10個城市來自歐洲國家。其中，英國的伯明翰以其可觀的租金收益率成為全球置業投資回報第三高的城市。

然而，中國卻無一城市上榜前20名。。。

對于置業歐洲的投資人而言，2017年可以說是實現資產增值的“豐收年”。得益于全球經濟普漲，歐洲經濟增長勢頭猛烈，歐洲多國房產市場都出現了井噴。

而2018年開年，歐元匯率的飆升，更是讓這些歐元資產大幅增值。特別是當前全球金融市場動蕩的情況下，選擇優質的資產配置方式越來越重要。

多邊市場的多元投資將是大勢所趨，而房產對于大多數投資者而言仍然是最安全、穩健的投資方式之一。

2018年，歐洲將成為國內投資者規避限購等政策限制的房產避風港。對國內的投資者而言，與其在國內被政策束手束腳，不如去歐洲市場尋覓更廣闊的投資平臺。