中國“新中產”如何劃分？海外房產配置成首選！

【投資移民】1月10日，福布斯中國與向上金服在北京聯合發布《2018中國新興中產階層財富白皮書》，發布會對新中產又有了新的概念劃分。

從年齡上來說：新興中產階層整體偏向年輕化，大多處于25歲-45歲之間。其中主要是80后的人群，一部分屬于70末，除此之外，就是90后的人群。

從知識層次來說：新興的中產階層，高學歷人士居多，大部分通過知識來獲得財富。其所處的工作基本上是以白領以及包括創業、自由職業、政府公務員、事業單位等為主要的職業。

從財富上來說：年收入40萬及以下家庭或個人在新興中產中占75%的比重；年收入在50-100萬的家庭或個人占比8%；年收入超過100萬的家庭或個人僅為7%。還有很重要的一點就是，新興中產可投資的資產是在30萬到200萬之間，這個可投資資產是其扣除掉自己的自住房產之外，包括所有的資產。（現金、金融型資產;例如股票、理財產品、投資性房產等。

新興中產往往還有一套潛在的物質標準：他們必須在所在的城市擁有一套80平方米以上的不動產，以及10萬元以上的家用車。這是最起碼的安全感。

新中產的海外投資之路  

目前國內的投資市場，許多項目投資風險極高，新中產可選擇的投資渠道少。但是近幾年來，國際市場的風云突變，海外投資成了新中產逆勢上揚的一條穩定的康莊大道。“不要把雞蛋放在一個籃子里”，是在海外進行資產配置的中產們最深的感悟，他們得到的預期收益，為他們搭建了一座資產保值、升值的橋梁。

在投資品種上，主要有以下幾種：個人換匯、投資購買國債、房產投資、個人離岸信托。其中，投資海外房產依然是新中產最鐘愛的境外投資方式。因為投資房產擁有自住和租售等靈活收益方式。相比黃金等貴金屬以及股票金融，房產是更有安全感和能帶來可觀收入的選擇。

在2017年，中國CRS啟動，而海外房產不屬于個人金融資產，不在CRS信息交換范圍內。這使得海外房產更加受到中國投資人的青睞。同時，歐洲各國出臺了相關的買房移民政策，有些國家購房還能獲得海外身份，而隨著歐洲經濟形勢逐漸復蘇，歐洲各國房地產市場正日益火爆。

為什么熱衷于海外房產？  

1、投資穩定，房產增值，房租收益。

對于很多在海外購房的人來說，就是為了能賺錢。而國內投資相對狹窄，以房地產和股票等為主，而隨著限購令等的出臺，國內房地產市場的發展受到遏制，在這種情況下，投資海外房產成了一個新的投資渠道。

由于大多數國家的房產為永久產權，業主擁有該地塊的永久使用權，其房屋的價值也會由于土地的增值而增值。此外，位于繁華地帶的房屋的租金也是一筆不小的回報。

2、融入外國社會，為移民做準備。

還有一些人是因為自己公司的需要向海外發展，買房是為了融入當地的社會，以便更好地為自己未來投資此地做好準備，打好基礎。當然也有很多人買房的最根本目的就是要移民，現如今許多國家都有買房贈送該國永居身份的政策，比如西班牙，希臘。在塞浦路斯的話，買房更是可以一步到位拿護照。

3、方便子女留學，或休閑度假使用。

近幾年國外出現了一種非常流行的趨勢就是——“以房養學”。意思是子女如果在外留學，不僅能在子女留學時為他們提供住處，還可同時將其他房間出租，收取租金。待子女完成學業后，還可將房屋出售時拿到的增值的錢來填補子女留學的費用。

因此，越來越多新中產把投資目光轉向海外，獲得“收益回報”+“海外身份”+“永久產權”，一舉多得！
 

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