馬耳他移民三大誤區，你真的了解馬耳他移民嗎？

對于投資人而言，可能因為不太明白個中的細節問題，往往容易陷入誤區，下面隨小編一起看看馬耳他移民三大誤區，看看你是否了解馬耳他移民。

?誤區一：馬耳他國債只有一種嗎？

實際上國債有記賬式國債、無記名國債、憑證式國債和特種定向國債，其中特種定向國債不可流通。馬耳他國債投資居留計劃（MRVP）中的國債是可以上市流通的，這種有好的流動性的國債才會有人投資購買，融資方也才愿意抵押融資。流動性是最重要的。

目前，市場上所推的馬耳他國債移民項目有些其實不是100%國債，而是以國債為主的組合產品，有“85%國債+15%公司債或股票”或“90%國債+10%公司債或股票”，當然這些金融產品要符合馬耳他國債投資居留計劃（MRVP）的規定并必須獲得馬耳他身份局批準才能申請永久居留權。而 10%-15%公司債或股票，風險在于無人能保證這家發行債券的私人公司五年后是否破產？是否能按時支付債券利息或償還本金？從而給投資者帶來損失。

?誤區二：馬耳他國債年收益為 4%？

國債票面利息與二級市場上實際收益是不一樣的，二級市場國債價格每天是在波動的。雖然穆迪公司將馬耳他信用評級確定為 A3，是一個很不錯的國債，但也沒人能保證年收益為 4%，僅是在組合產品中的預期收益而已。

目前，市場上出現一些促銷方案是讓參與融資方案的投資人支付律師費 2.5 萬歐元后，前五年需要支付的總計 5 萬歐元的房租費用由融資平臺支付。也就是說成本不到人民幣 40 萬元就能快速移民馬耳他，乍看以為性價比超高，實際上就是動用了投資人每年約 4%收益（共 5 年）抵扣房租費。但收益本屬于投資人，應該直接進入投資人賬戶的，至于如何利用收益應該由投資人自己做主。而不是包裝成免了 5 年共 5 萬歐元的房租費，甚至直接宣傳成 5 萬歐元辦理馬耳他國債投資居留計劃（MRVP），誤導投資人。

?誤區三：五年后居住地址只需提供掛名地址？

通過馬耳他國債投資居留計劃獲得身份的居民可以無限期在馬耳他居住，身份永久有效，只需要5年更新一次居留卡即可。市場上有向投資人宣稱五年后只需提供掛名地址的，無需按照頭五年的要求，即在馬耳他地區年租金在 1.2萬歐元以上，或在戈佐島/馬耳他南部地區年租金 1 萬歐元以上。

實際上，五年后，雖然 25 萬歐元國債可以退出投資，收回本金和收益，但根據法案要求，居住地址的要求是和頭 5 年一樣的。同樣也是在馬耳他地區年租金在 1.2 萬歐元以上，或在戈佐島/馬耳他南部地區年租金 1 萬歐元以上。因此，以每五年為一個周期類推，第二個周期、第三個周期……如果不入籍，六個周期 30 年也要 30萬歐元租金，這應該是大部分投資人沒有預料到的。

因此，相比較而言，全款投資方案+零首付貸款購房以低成本進行國債投資并獲得永久房產產權，可能是性價比最好的一種選擇。這一方案也存著一些限制，比如僅限于在馬耳他地區購房，因為融資方認為馬耳他地區比戈佐島或者馬耳他南部更有投資物業價值。

另外，該方案僅接受全款（即25萬歐元）認購國債+零首付購房，不接受10萬歐元融資方案+零首付購房。最后，由于馬耳他地區房源保值增值最佳、且金融合作方的慎重要求，全款（即25萬歐元）認購國債+零首付購房也有名額限制，并要求投資人在中國要有良好信用記錄才行。

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