房產政策

2016-12-22

據今年2月的報告，希臘除首都雅典以外的城市住房價格均持續顯著下降。希臘房產要分地區的，各個地區的房價也都不盡相同，均價在1000歐一平方米左右。首都雅典的房子稍微貴一些；危機導致希臘的房地產價格大跌，很多外國投資者考慮來希臘投資房地產，希臘并不是獨自承受這次危機，主權信用評級從“選擇性違約”上調至代表前景穩定的“B－”級，這表明標準普爾承認希臘已從破產邊緣逐漸恢復穩定。

自希臘在爆發債務危機后，房地產市場就一直在“冰點”徘徊。自5月推出的買房移民政策以來，越來越多中國投資者在希臘房地產市場進行投資，因為投資者往往能從其相對低廉的房價和優惠的稅收政策中獲取豐厚收益。

具體而言，宜人的居住環境和希臘的地中海氣候為住戶提供了高品質的生活條件。希臘的商品樓每年可以帶來幾乎是歐洲最高的投資回報率：5%-8%。另外，投資希臘商品樓市場還能帶來若干好處，例如給投資者提供了拓開歐洲貿易市場大門的機會。

房地產曾經是希臘的支柱產業，但連續6年的衰退讓1.2萬家建筑企業倒閉，50萬人失業。為了滿足三駕馬車的救助要求，希臘今年必須通過出售資產籌集26億歐元資金。很多政府大樓和駐外機構正掛牌出售。雅典市長喬治•卡米尼斯不久前表示，中國商人對希臘房地產投資的興趣越來越濃，甚至包括購買希臘酒店或島嶼。2008年以來，希臘房地產價格下跌了28%。他說，“希臘房地產價格已經觸底，現在是投資的好時機。”

為吸引來自中國、俄羅斯和阿拉伯國家的投資，希臘最新推出一項“房產換居留”計劃。投資者購買希臘房地產價值超過25萬歐元，即可獲得為期五年的希臘長期居留。

據法新社報道，希臘官員稱這一政策是為了滿足中國、俄羅斯和阿拉伯國家的強烈需求，并提振國內奄奄一息的房地產市場。希臘長期居留為期五年，屆時只要不出售房產可申請延長。目前匈牙利、西班牙和葡萄牙都有類似舉措。希臘房地產業主聯合會負責人說，“房地產市場終于能夠從癱瘓狀態中挪動一下了。”按照申根協定，希臘長期居留持有者及其配偶和18歲以下未成年子女可以在其他申根國家一次停留不超過3個月，但不得工作。

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