在澳投資房產(chǎn)如何合法少交稅？

2014年澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆，準(zhǔn)澳大利亞移民投資房產(chǎn)熱情高漲。但是，也有不少投資者發(fā)現(xiàn)，由于在出售房屋時(shí)要繳納增值稅，售房所獲得的收益大大減少，因此也有不少人對(duì)投資澳洲房產(chǎn)持觀望態(tài)度。那么已經(jīng)置業(yè)的投資者應(yīng)當(dāng)如何合理避稅呢？

1. 先自住，然后租出去

換句話(huà)說(shuō)，你可以住在你的房子里，然后把同一所房子租給別人住，在最長(zhǎng)為六年的時(shí)間里仍然聲稱(chēng)這是你的自住房。這個(gè)"六年法則"的制定，為的是方便那些換工作的人，不論是在國(guó)內(nèi)換工作還是去了海外。

2. 將投資期保持在12個(gè)月以上

如果不能避免交增值稅，那么就盡量少交。任何一個(gè)買(mǎi)了投資房的人，應(yīng)該持有房子至少一年，如此可以把需要交的增值稅減少50%。余下的部份將加到房主的正常收入中，按相應(yīng)的邊際稅率納稅。12個(gè)月的擁有期限，是從你買(mǎi)房與賣(mài)房的合同之日算起。

3. 充分利用低收入年

我們的收入經(jīng)常反映我們的個(gè)人狀況，增值稅與所得稅密切相關(guān)。因此，你交增值稅的時(shí)機(jī)就特別關(guān)鍵。如果你有一年收入低，你覺(jué)得你屬于比正常情況下低的稅檔，那么合計(jì)一下，在該稅年結(jié)束之前把房子售出。

值得注意的包括：休產(chǎn)假、失業(yè)、在上一個(gè)工作合同與下一個(gè)工作合同之間有很長(zhǎng)的時(shí)間間隔、無(wú)薪的海外度假。所有這些都是大好時(shí)機(jī)。

4. 推遲合同日期

如果你迫切要在悉尼房地產(chǎn)熱的形勢(shì)下獲利，你或許應(yīng)該等到明年冬季再賣(mài)房。更準(zhǔn)確地說(shuō)，等到7月1日。這將為你推遲交稅整整一年。

如果合同是7月1日簽的，而不是6月30日簽的，那么需要交稅的時(shí)間推遲了12個(gè)月。把錢(qián)在手里多拿些時(shí)日，與減少交稅幾乎一樣有好處。你還可以把錢(qián)存入另一個(gè)購(gòu)房貸款的抵消賬戶(hù)上，幫助減少所需要交的利息。

5. 與合伙人一起買(mǎi)房產(chǎn)

找到了理想的投資房，但擔(dān)心開(kāi)支太大。那么為什么不找個(gè)合伙人一起買(mǎi)呢？如果你百分之百地?fù)碛蟹慨a(chǎn)，那么你百分之百地?fù)碛蝎@利，但你也必須百分之百地交增值稅。

如果是長(zhǎng)期投資，那么以一個(gè)交稅最有利的人的名義來(lái)買(mǎi)房。如果房子很可能帶來(lái)正收益，那么以收入較低的那個(gè)人的名義買(mǎi)。如果可能是負(fù)收益，以收入高的那個(gè)人的名義買(mǎi)。

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