國內房產稅改革引發投資新格局：海外房產成投資熱點

2017-12-25

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【希臘買房移民】2017年12月5日，中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心共同發布《中國住房發展報告2017-2018》（以下簡稱《報告》）指出，由于房產在中國家庭總資產中所占的比重過高，近年來房價暴漲使得中國家庭財富差距迅速擴大。報告已經提議引入房產稅、遺產稅、提高資本所得稅等，幫助縮小貧富差距。同時其目的在于調整中國家庭財富構成，減少房地產等不動產持有量，進一步宏觀調控過熱的房地產市場。

國內房地產市場風光不再

這個消息對于高凈值資產人群，尤其是在一、二線城市擁有多套房產的人群無外乎是一個重磅新聞，因為一旦政策落地，擁有多套房產的優勢反而會變成大量繳稅的負擔，侵蝕房產收益。此外，房產交易的成本會隨之上升，買賣交易難度也會隨之加大。

另一方面，隨著國內房地產調控持續加碼，房價已經明顯松動。深圳、南京、合肥、上海等10個城市的房價，已經跌回一年前水平。與此同時，投機性資金從樓市“撤場”明顯，房價飆升的時代似乎已成歷史，以近年最火的燕郊房產為例，房產銷售已然關門歇業，房價普跌，成交萎靡。

理性來說，此時可以開始正式考慮脫手國內一、二線大城市房產，在房價“觸頂下跌”之際變現大量資金，然后轉戰海外高增長潛力房產，不僅可以避免國內額外稅收負擔，還可以收割海外房產升值的高收益。

海外資產配置風生水起

2017年中國CRS啟動，高凈值人群無不聞風喪膽滿面愁容，然而海外房產并不屬于個人金融資產，不在CRS信息交換范圍之內，這一優勢使得海外房產備受中國投資人的青睞。同時，歐洲各國紛紛出臺相關的買房獲身份政策，而且隨著歐洲經濟逐漸復蘇，歐洲各國房地產市場日益火爆。

縱觀欣欣向榮的歐洲房市，希臘無外乎為最大黑馬，究其原因在于希臘房地產市場前景廣闊，具有很高的投資價值。眾所周知，近期以來希臘經濟持續復蘇，股市表現尤為強勁，實現了26年以來最長連漲周期，堪稱全球最佳股市，這主要得益于以下幾點：

1投資環境優勢

希臘旅游業的火爆創造巨大的租房需求，因而房價也開始從之前的下跌開始回升。有資料顯示，2016年的希臘房產價格比起2013年上漲了接近10%，而且預計未來還有將近20%的上漲空間。

2投資戰略優勢

希臘在過去即是海上絲綢之路要塞，現在又是歐洲的對外門戶，已然成為中國資本進入歐洲的重要支點。2016年上半年，中希雙邊貨物貿易額達到18.1億美元，同比增長了9.7%。

3投資機遇優勢

從投資角度來看，當前希臘房地產市場具有“兩低優勢”：歐元匯率和希臘房價都處于歷史低位。隨著希臘經濟的不斷復蘇，其房產投資的潛力也在不斷提升，對于眾多投資者來說，此時正是抄底希臘房產的好機會。

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