馬耳他買房移民是回報率最高的歐洲移民方式？

2017-11-30

供稿人：常州澳星出國　聯系方式：0519-89891686

從國內的投資狀況來看，中國家庭財富中，人民幣資產有近80%的比例屬于房地產。而如今國內房地產市場冰封，加之人民幣連連貶值，使得不少精明的投資者意識到"雞蛋不能放在一個籃子里"。將資金投向海外，似乎正成為某些富裕中產階級的投資新風向。

從國內資產海外投資的途徑來看，主要有以下幾種投資渠道：投資海外房產或者其他金融產品，如股票、基金、信托、保險等；還有其他不動產，如農場、酒莊、店鋪等。

在這些投資方式中，農場、酒莊等不動產投資相對來說門檻比較高，并且需要有較高的專業水平，不適合大眾投資。而股票、基金等金融產品一般屬于風險級別較高的投資標的，適合風險偏好相對來說較高的投資者，再加上CRS全球征稅啟動，當前投資海外金融資產品類并非明智的選擇。

與上述投資方式相比，房地產投資門檻和風險都比較低，不需要對投資者有專業上的要求，又不屬于CRS涉稅資產品類之列，還能獲得回報或平均4%~6%的租金收益，是一個財富保值增值的工具，因此更適合國內大多數選擇海外投資的投資者。另外，中國人在海外買房不再是單純的投資行為，而是與家庭長期規劃相關聯，比如子女教育、社會福利、宜居養老等。

目前，葡萄牙、西班牙、希臘、馬耳他等歐洲國家已陸續推出購房移民、“購房送居留”政策，只要在這些國家購買當地房產超過一定金額，就可以申請永久居住，最后實現移民。這對于有意赴海外投資的中國人來說，無疑是一大福音。

歐洲房產是永久產權，不受國家政策影響，房源質量好，投資者買下房產后可以子子孫孫代代相傳，成為一筆真正意義上的“不動產”。價格方面，北上廣深買一套郊區小公寓的錢就可以買到一套歐洲精裝公寓。以“地中海之心”馬耳他為例，32萬歐元（折合人民幣約250萬元）即可買到近200平方米的優質三房公寓。

馬耳他是歐洲旅游度假勝地，“申根國+歐盟國+歐元區+英聯邦”四位一體南歐金融富國，再加上歐元匯率的上升以及經濟復蘇帶來的聯動效應，馬耳他當前正處于投資洼地，當地房產升值空間極大。馬耳他中央銀行CBM數據顯示，2015年馬耳他房價漲幅為10.03%。2016年的增值幅度達到13.82%，在整個歐盟范圍內排名第二！

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