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加拿大政府借你$3.75萬買房：5年不收利息不還款！

2016-12-19

加拿大又發福利！繼全民發錢以后，這次直接一步到位發房子了！

上周五，BC省長簡蕙芝在素里宣布了幫助首次置業者的新福利——提供高達3.75萬加元（約合人民幣19.5萬）的貸款，而且前5年不收利息，也不用還款！

前5年無需還款

這一項目被稱作B.C. Home Owner Mortgage and Equity Partnership，提供的貸款時限為25年。在前5年里，貸款者無需支付利息，甚至無需還款。省府提供的貸款額度最高為3.75萬加元，或房價的5%，不超過首付額度。在后20年中，這筆貸款將按照現行利率在后20年中償還。

這一項目將于2017年1月16日開始接受申請，為期3年。省府預計，這將減少首次置業者需要準備的首付，并且減輕了在前5年中的還貸壓力，大約有4.2萬戶從中受益。

申請條件

此項貸款雖然不限名額，但需要申請者滿足以下條件：

1、必須是購房者的首要住宅；

2、購房者在世界上其他任何地方不曾有房；

3、購買的房產不超過75萬；

4、家庭年收入不得高于15萬；

5、貸款者必須在至少5年前（2012年）已經成為加拿大公民或永久公民；

6、在BC生活了一年以上；

7、購房者必須已經獲批80%以上的貸款（高比例貸款）。

也就是說，如果房子價值75萬加元，首付最少5萬。如果購房者可以支付5.25萬首付，那么政府可以提供5%的貸款，也就是3.75萬。那么，購房者相當于首付9萬。在前5年，被免除的利息為5200加元。

免稅福利

此外，BC的首次置業者還享有其他福利。今年二月的預算案中，BC省政府表示，The First Time Home Buyers Program可以為首次置業者免除多達7500加元，只要房屋價值不超過47.5萬加元。

而如果購買的是75萬加元以下的新建房屋，Newly Built Homes Exemption可以為其省去多達1.3萬加元的地產轉移稅。

新政影響

自10月17日起，聯邦宣布了打壓樓市的新政策——所有首付在5%到20%以內的申請貸款買家都必須購買房屋保險，所有購買房貸保險的申請貸款者都必須經過“壓力測試”。直接導致能貸款人數變少。BC省地產協會的首席經濟師Cameron Muir表示，新的貸款政策降低首次購房者約20%的購買力。

雪上加霜的是，從11月開始，TD、RBC多次調高貸款利率。繼美聯儲宣布將基準利率調高25個基準點，TD隨后再次宣布將4年期固定利率升至2.69%，上調0.15%；5年期固定利率升至2.94%，上調0.1%。在這種情況下，首次置業者買房越來越難了。

這次的政策正是針對聯邦收緊貸款的措施，增加首付、減少利息，使本來只能退而求其次的首次購房者，能夠買到更大的房子。另一方面，房地產銷量上去了，政府收的稅多了，經濟也得到拉動提升。不得不說，省長為了省選也是挺拼的。

本次新政獲得了房地產業界的擁護。加拿大房屋建造商協會（Canadian Home Builders Association）BC分會的CEO Neil Moody認為，這一措施的確能幫助到首次置業者，并減輕了家長的壓力。

加拿大地產協會（CREA）作出預測，BC省為例，明年房屋銷量可下滑12.2%，平均交易房價有望下跌7.8%。這項措施則通過鼓勵購房減緩了房市崩潰的風險。

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