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其實(shí)一直以來，在澳洲投資房產(chǎn)選公寓還是選別墅，都是備受爭議話題。
如果你是買來自住，固然是以自身的喜好為主。住在市中心的高級(jí)公寓，交通便利，逛街、吃飯、娛樂，都十分方便。雖然公寓每年要給3000多刀的管理費(fèi)，但是游泳池，健身設(shè)備，安保設(shè)施都一應(yīng)俱全。
而住在“郊外”的house，當(dāng)然空氣會(huì)相對(duì)清新，活動(dòng)面積大，有前院后花園，還有私家游泳池。雖然，購買house無須繳納物業(yè)管理費(fèi)，但每家每戶的業(yè)主有責(zé)任管理好自家的花園，需要定期除草，修葺圍欄，或是請(qǐng)專業(yè)人士，或是自己親自親為。
以70萬的兩房一衛(wèi)公寓來說，還款30年，2600/月的租金，投資回報(bào)率大概是6.2%。而120萬的house，3500/月的租金，投資回報(bào)率大概為4%。所以，公寓的租金回報(bào)率一般高于別墅。如果只想投入首付，之后輕松以租養(yǎng)房，公寓會(huì)是首選。
但如果考慮短期投資，持有2-3年轉(zhuǎn)賣能獲得較高的增值，house憑借房屋增值率，將比公寓更值得投資。而且，市區(qū)公寓的出租率高，需求高，空置率低；而郊區(qū)的房子面積大，租金高，交通不便利一般不會(huì)成為租客的首選。
在澳洲，通常主要租房的人群包括有：留學(xué)生，新移民，及單身白領(lǐng)這些人，所以通常會(huì)選擇租在市區(qū)的公寓。因此，作為初始投資者，在資金有限的情況下，可以考慮先投資公寓，成本較低，回報(bào)也頗為豐厚。
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