買房移民西班牙，房產租賃相關須知！

自西班牙政府于2013年9月27日頒布創業者法，以法律形式明確規定西班牙買房移民可獲得居留身份，中國投資者一直是西班牙買房移民的主力人群。不管是新移民西班牙的投資者還是已經在西班牙居住的中國人，無論是出于投資房產還是日常生活的目的，都需要了解西班牙房產租賃和房產買賣相關須知！

一、西班牙買房移民政策

西班牙2013年頒布創業者法，明確規定海外人士可以通過購置西班牙房產獲得居留身份。2015年，西班牙買房移民政策法案更新，買房移民西班牙的條件更加寬松優厚，一人申請三代移民。然而，隨著買房移民的申請人數只增不減，西班牙買房移民政策于2017年開始收緊，取消了兩類人的申請資格，分別是：主申請人配偶的父母（岳父岳母或公公婆婆）和配偶單方的子女。

根據最新政策，西班牙買房移民條件是：

1. 18周歲以上非歐盟成員國公民；

2. 無犯罪記錄；

3. 充足的經濟來源證明（滿足居留期間生活費用）；

4. 身體健康，加入了西班牙公共醫療或私人醫療保險；

5. 在西班牙合法擁有價值50萬歐元以上的房產。

西班牙買房移民要求非歐盟成員國公民購置價值50萬歐元以上的房產，其中，房產類型可以包括民用住宅、商業土地、酒莊、農場等，同時可為一套或多套總價為50萬歐元，或合買一套，平均每家50萬歐元的西班牙房產。

二、西班牙房產租賃相關須知

西班牙買房移民之所以倍受歡迎，不僅是因為投資移民門檻低，更是因為西班牙房產投資潛力高。據最新統計，2017年第二季度西班牙首都馬德里房價平均漲幅10.8%；熱門地區巴塞羅那房價最高暴漲36%，房租價格也在節節攀升，買房移民西班牙的投資價值正不斷凸顯。

1. 西班牙房產轉租須知

西班牙移民在租賃自己的房產時，需要注意組織租約里的條列規定。如果租約里有明確規定“可以轉租”的話，那么租客是可以轉租房產的。但是，大多數情況下租約里的規定是需要業主事先書面授權才可以轉租，那么必須要得到西班牙移民同意才可轉租，不然就屬于違約。當然，承租人如果提出提前解除租約的話，按照西班牙法律規定，是可以被允許的。租客在租約滿六個月后，提前一個月通知業主解除租約。

2. 西班牙房產押金須知

西班牙租賃住宅的話，需付一個月的押金，如果是店面的話需付兩個月的押金。在加泰羅尼亞，必須得將押金存入加泰羅尼亞土地研究所，期限為兩個月，如果不按照法律規定的期限執行，將被處以罰款。西班牙移民須在合同截止時將押金退還給租客。然而在實際操作過程中業主有一個月的時間檢查房屋和水、電、天然氣的交付情況再決定是否退回或退還多少押金，租賃雙方可以在合同內另外協商。

而關于押金扣留，首先，需要明確的一點是，押金的作用是確保在合同結束時，如果有租賃物受損的情況，可以用該金額來抵扣，所以在解除合同歸還鑰匙這一條款中，應當寫明租客在交付鑰匙退換房屋給業主之時的房屋狀況和當初入住時的情況應當一樣。業主應當在合同截止之后，查看租賃物受損情況，或者水、電、天然氣的使用情況并告知租客，若在物品有受損的情況下，業主應當聯系租戶并告知押金抵扣于受損物品，應當多退少補。

西班牙移民在尋找租客時，一定要租客提供償付能力的證明，比如工資單稅單等以確保自己的利益。而在租客需要支付賠償金的情況下，若租客不接受賠款，可以向租客發送一封掛號信追討該賠償金，如果在這之后還是沒有回復或者直接拒絕賠償的話，可以直接提出訴訟索賠。

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