葡萄牙房產(chǎn)稅和西班牙房產(chǎn)稅，區(qū)別很大嗎？

【歐洲移民】近年來，葡萄牙、西班牙等歐洲國家已經(jīng)成為廣大投資者海外投資置業(yè)的首位選擇，對于想移居歐洲各國的投資者來說，充分了解歐洲各國房產(chǎn)稅情況是很重要的！下面小編就以葡萄牙和西班牙為例，給大家簡單介紹一下歐洲國家的房產(chǎn)稅。

葡萄牙房產(chǎn)稅和西班牙房產(chǎn)稅，區(qū)別很大嗎？

葡萄牙和西班牙的房產(chǎn)稅很相似，投資人在葡萄牙或西班牙購置房產(chǎn)之后，都需要每年繳納一定的房產(chǎn)稅到相關(guān)的稅務(wù)部門。

葡萄牙和西班牙的房產(chǎn)稅都是按照地籍房價（地籍房價約是市場房價的70%）來計算評定的，唯一不同的是兩個國家征收的比例略有不同：

葡萄牙的房產(chǎn)稅為地籍房價的0.3%-0.8%；西班牙的房產(chǎn)稅則為地籍房價的0.4%-1.1%。當(dāng)然具體需繳納的金額還是要以稅務(wù)部門的計算為準(zhǔn)。

如何繳納房產(chǎn)稅？

葡萄牙和西班牙的房產(chǎn)稅都是從過戶地契當(dāng)年開始計算的，投資人需要在次年的通知截止日期之前繳納上一年度房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅是年度稅費，所以每年都需繳納。稅務(wù)機構(gòu)計算投資人應(yīng)付的房產(chǎn)稅金額后會通知應(yīng)納稅人進行繳稅。

1.聘請報稅人的不同

【葡萄牙】

在葡萄牙，投資人需要聘請稅務(wù)代表為其報稅，所以稅務(wù)機構(gòu)會將投資人的房產(chǎn)稅單發(fā)給投資人的稅務(wù)代表，然后由稅務(wù)代表通知投資人繳納，再為其報稅；

【西班牙】

西班牙則不同，西班牙沒有稅務(wù)代表，投資人可以選擇聘請律師或?qū)I(yè)的房屋管理公司為其進行報稅，律師或者專業(yè)的房產(chǎn)管理公司會在收到房產(chǎn)稅單之后通知投資人進行繳納。

2.繳納方式的不同

【葡萄牙】

在葡萄牙，房產(chǎn)稅分為3期進行計算繳納，繳稅截止日期為4月底，7月底和11月底。通常稅務(wù)代表通知投資人交稅的時間是每年的4月份，在4月30日之前就需要投資人將所有稅費付清。

【西班牙】

西班牙的房產(chǎn)稅稍稍復(fù)雜一點，大部分地區(qū)的房產(chǎn)稅跟葡萄牙一樣，是每年的4月份繳納，個別地區(qū)會在7月份或10月份進行繳納。但與葡萄牙不同的是，西班牙的房產(chǎn)稅是不分期的，按年度計算，一次性繳納一年的房產(chǎn)稅，而且投資人聘請的律師和專業(yè)的房屋管理公司是會按時為投資人繳納房產(chǎn)稅的哦。

3未按時繳納房產(chǎn)稅會出現(xiàn)什么情況？

錯過房產(chǎn)稅繳納的截止日期，逾期未交會產(chǎn)生罰金，初次罰金為幾十歐左右，投資人需要在罰金有效期內(nèi)繳納房產(chǎn)稅及罰金，如果再次逾期未交的話，罰金會像雪球一樣越滾越大哦！

不僅如此，房產(chǎn)稅是政府征收的一種稅費，延遲繳納或者拖欠不僅會產(chǎn)生罰款，更會對投資人的信用產(chǎn)生不好的影響，從而影響為投資人出具的無負債證明文件，所以歐洲移民投資人要時刻留意自己的郵箱，記得要按時交納！

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