澳洲房價上漲期持續(xù)55年！創(chuàng)下全世界最持久記錄！

2017-10-17

每個澳洲移民要考慮的第一件事就是澳洲以后住哪里。

新的研究表明，澳大利亞房價自20世紀60年代初以來持續(xù)上漲至今，是全世界最穩(wěn)健的房地產(chǎn)市場。

作為探討利率如何影響房地產(chǎn)價格的論文的一部分，位于瑞士的國際清算銀行（Bank for International Settlements）的研究人員分析了47個國家的長期房價趨勢。

該文件發(fā)現(xiàn)，短期利率在推動房價上漲方面的作用“重要得令人驚奇”，并且包括了廣泛的數(shù)據(jù)，強調(diào)了澳大利亞與世界其他地方房價繁榮的規(guī)模之大。

在一個這樣的例子中，作者分析了房市的“上漲”和“下跌”——定義為持續(xù)三年或更長時間的價格上漲（或下降）期間。

報告發(fā)現(xiàn)，有47個國家的上升期比下降期更為常見，占研究涉及的發(fā)達經(jīng)濟體的近80％。而澳大利亞住房的長期增長是最持久的。

報導說：“上升期平均持續(xù)13年，而最長的上升期出現(xiàn)在澳大利亞，持續(xù)超過半個世紀。”

“相比之下，下降期在發(fā)達國家樣本中只占8%，平均持續(xù)5年，持續(xù)時間最長的是在日本，持續(xù)了13年。”

報告指出，從1961年到2016年，澳大利亞房價按“實際”或通貨膨脹率調(diào)整后，房價平均每年增長8.1％，是發(fā)達國家第六高的增長率。

自1961年以來，澳大利亞房價累計漲幅高達6556％，十分驚人。相比之下，47年來美國房價上漲1332％，即13倍。

澳大利亞的累積增長率低于挪威房屋市場7726％的漲幅，盡管這一情況發(fā)生在66年的更長時間內(nèi)。

作者承認他們的數(shù)據(jù)是“不平衡的”，因為它統(tǒng)計的每個國家的時間段不同，盡管如此，它還是突顯了數(shù)十年來房地產(chǎn)價格的強勁增長。

“房產(chǎn)是否是良好的長期投資？我們的數(shù)據(jù)顯示，答案是一個不合格的‘是’：在近20個發(fā)達經(jīng)濟體的樣本中，在將近45年的平均時間內(nèi)，實際房價平均每年增長近7％。”報告說。

鑒于研究重點關(guān)注全澳房價和長期趨勢，沒有考慮到澳大利亞各市的個別情況，以及持續(xù)不足三年下跌。

按照作者的定義，瑞士，瑞典，加拿大和新西蘭在房價方面也沒有過三年以上的“下滑”。

國際清算銀行報告的一個重要發(fā)現(xiàn)是，利率變動和房價變動之間存在差距，貸款成本的變化可能需要五年時間才會對房價產(chǎn)生重大影響。

作者表示，這種延遲反應可能是因為涉及物業(yè)購買的“交易成本”（如稅費和房地產(chǎn)費用）很高。

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