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美國豪宅市場疲軟但是洛杉磯房價還在蹭蹭漲

2017-10-13

供稿人：朱寧彥　聯系方式：13616140557

購買一套豪宅要花多少錢？據佳士得國際地產（CIRE）報道，在世界各地購買一套豪宅的平均起價為210萬美元，但有些地方，例如摩納哥卻高達1000多萬美元，而哥斯達黎加則不到100萬美元。所以這個問題的答案絕對取決于你要住哪兒。無錫澳星移民為您播報美國移民新聞動態。

　　美國一直是備受全球買家青睞的房地產市場之一，但近年來豪宅市場卻普遍處于疲軟態勢。到今年7月底，美國一套豪宅的平均價格僅為160萬美元，低于世界平均水平。不過，在美國豪宅市場不景氣的大環境下，洛杉磯卻異軍突起，當地豪宅價格均價已超過400萬美元，大大高出全美中位數價格的平均水平。另外，在洛杉磯，豪宅市場占整個房地產市場份額的10%，已成為南加州房產市場增長的重要組成部分。

　　為什么洛杉磯的豪宅價格不斷上漲？最主要的一個原因是供需不平衡。雖然從去年開始豪宅的數量有所增加，但買家的購房需求卻一直居高不下。從三月到六月僅四個月的時間，大洛杉磯區97處豪華住宅被搶購一空，成交數量與去年同期相比增長了26%，成交的平均價格更是高達950萬美金。除了住房供應難以滿足不斷增長的買家需求之外，土地的稀缺和建筑規章的日益嚴苛也是抬高房價的重要影響因素。美國房產評估公司Miller Samuel稱，由于房源緊俏，洛杉磯當地豪宅的中位數價格不斷攀升，貝萊爾的一處有12個臥室的超豪華住宅開價甚至高達2.5億美元，令人震驚。

　　然而，在洛杉磯豪宅市場經歷巔峰時期后，大家都在關注遠超全美水平的高昂價格還能繼續多久。但專家稱，超級豪宅價格還會繼續上漲，不會放慢增長速度。其中一個重要的原因是，由于洛杉磯是美國的第三大都市區，經濟發展迅速，電影產業和商業貿易發達，多元的文化環境等優勢吸引了越來越多的超級富豪。另外，他們也是為了安置自己的巨額資產而選擇投資美國的房地產市場。正是由于他們的涌入，刺激了買家對豪宅市場的過度需求，從而抬高了當地的房價。

　　美國房產中介公司Halton Pardee + Partners的經紀人塔米·帕迪說道：“洛杉磯有先進的技術、多樣的娛樂活動以及不錯的天氣，因此可以吸引許多國際買家前來投資。其次，當地深厚的文化資源也是重要的考慮因素，例如洛杉磯的市中心和藝術區。”

　　保羅·哈比比是來自加州大學洛杉磯分校安德森管理研究生院金融與房地產專業的一名講師，針對房價是否下降問題，他也給出了自己的看法。保羅說道：“由于房價不斷上漲，當地誕生了一批新的百萬和億萬富翁，而新的財富創造又會帶動當地更高的消費水平，導致人們對豪宅的購買欲更加強烈。再加上技術和財富的不斷積累，因此可以推測洛杉磯的豪宅價格還會繼續上漲。”那么你還會移民美國投資房產嗎？

　　除了上述因素之外，帕迪還補充道：“在富豪們購置豪宅之后，他們并不愿意離開，而是為新家添置配套設施，例如在家里安置像餐廳似的廚房和美發店，像酒吧、迪斯科舞廳和保齡球館等娛樂設施，這樣就可以吸引更多的人去他們家參觀，而這也會吸引更多的人前去投資。”因此從目前來看，洛杉磯豪宅市場的購買熱度還將持續升溫，房價也會繼續上漲。如果現在有想投資的打算，洛杉磯可能會是一個不錯的選擇。

以上就是美國移民新聞動態。無錫澳星移民留學轉自于界面。

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美國豪宅市場疲軟 但是洛杉磯房價還在蹭蹭漲

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