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移民西班牙后的購買二手房攻略

2017-10-10

供稿人：總部網絡Elaine

經濟危機后，西班牙的各個行業都在逐漸復蘇，之前的房地產泡沫現在也在慢慢消失，在房產交易回暖之際，建議想要西班牙移民的購房者仔細閱讀本文，希望對您購買西班牙房產有所幫助。

西班牙房產

很多客人買房，都需要銀行提供一定的房貸幫助。通常來說，貸款人最為關注的是還貸利息，在眾多房貸產品中選擇利率最低的那一個。小編提醒您，在選擇貸款時，不要一味的關注低利息，因為利息的漲幅受經濟環境的影響，您要結合自己的經濟情況選擇貸款類型。與此同時，銀行為您提供了相對應的低利率，也會要求顧客購買與房貸綁定的金融產品，比如人身保險、房屋保險、信用卡，等等。

您在簽署貸款合同時要認真閱讀相關條款，比如某些產品是可以取消的，什么時期可以取消，付款的周期，以及如果暫停對此產品的支付，會有什么后果。比如，如果沒有及時支付人生保險，您的房貸利息也將有一定幅度的上調。

通常購買西班牙房產的客人們會申請70%或者80%的貸款，但是每個銀行政策不同，對貸款人的考核標準也不同。通常來說，銀行會審核您曾經是否有過房貸，這是否是您的第二套房產，購房目的是否是用來投資，等等。

貸款批準后，您除了面對房價20%或者30%的首付之外，還要面對房價10%-15%的稅費、公證費、管理費，等等，這一系列的費用都將在公證處簽字時一一確認。2015年12月23日推出的條款提出，不可以強制要求客人簽寫貸款章程，不可以指定客人還貸。如果上述現象，客人可以提供證據，在房屋過戶之前提出申訴。在銀行完成房屋估價和核對過房東信息之后，客人們應該仔細研究與該銀行簽署貸款合同之后，應申請的相對于金融產品，一經簽字便享有相對應的服務。

客人們應該了解到簽合同時第三方的重要性，銀行是不可以強制客人在指定公證處簽字的。客人最好在律師的陪同下，在貸款合同上簽字。如果銀行一方拒絕在公證時再次確認貸款合同細節，客人可以在當地的消費者協會投訴。

在簽署貸款協議的那一刻，您就可以選擇一個公證處給房屋過戶了，您有權利在房屋過戶的前三天對房產證上面的細節進行提問，公證處應該保護客人的權益和保證信息的透明性。在過戶當日，公證人員應該在簽字之前，大聲讀出房產證上的每一項條款，接觸客人的疑慮。

過戶之后，物業登記及相關水、電、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防過戶后在這些方面發生糾紛。

過戶是房屋權轉移的過程，對購房者來說是重要的一步，容不得出任何岔子，因此購房者更應該多加注意，將房產過戶相關注意事項提前了解清楚，避免二手房過戶問題的出現。

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