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加拿大移民注意：加拿大OSFI月底將出臺按揭新政！

2017-10-09

供稿人：澳星移民sunny

加拿大移民注意了！在加拿大銀行業監管機構制定了備受爭議的抵押貸款承銷新規的最后細節之際，該機構的負責人正為這些變化辯護，認為這些變化至關重要，因為一些房地產市場的健康狀況持續呈現不確定狀態。

OSFI提出了一些新規定，要求支付超過房屋價值20%以上首付款的購房者證明(不需要按揭保險)，如果按揭利率提高200個基點(即2%)，他們仍然可以支付抵押貸款。

監管機構的負責人Jeremy Rudin周二表示，最終的指導方針將于本月晚些時候公布，并在“兩三個月后”生效。

Rudin暗示，“新政變化在很大程度上與7月份發布的草案類似，旨在降低房屋貸款的風險”。“沒有人能夠保證房地產市場接下來會發生什么，也沒有人能保證未來的房價會怎樣。但是我們知道房價仍接近歷史高位，抵押貸款利率仍接近歷史低點。因此一個穩固的貸款監管系統現在尤為重要。”

這些變化旨在保護貸款機構不受利率上升的影響。它們將被寫入 B-20準則，這項準則制定了盡職調查、評估和文書工作必須執行的工作，并在2014年進行了最后的調整。當時，OSFI的重點部分是對借款人收入的更嚴格的核實。自那以來，該機構已成為替代抵押貸款機構Home Capital Group inc.的主要擔憂之一。

Mr.Rudin強調，他預計銀行將“對收入進行嚴格的評估”。但他同時利用了曾在加拿大經濟俱樂部發表演講，在更嚴重的壓力跡象開始顯現之前，為加拿大房地產市場進一步降溫的行動提供了理由。

他說道“我們清楚地看到，加拿大的高家庭負債和一些市場的高房價可能導致的潛在風險，在采取措施之前，我們不能眼睜睜的看著拖欠和違約風險成為現實。加拿大央行最近的一次利率上調也“提醒人們……利率有可能改變。”

然而，許多行業利益相關者都懷疑，更嚴格的壓力測試是否能夠解決問題。一些批評人士警告稱，不太富裕的購房者可能會被排除在房地產市場之外，或被迫接受不太優惠的住房貸款。在提交給OSFI的一份報告中，加拿大信用合作社協會(Canadian Credit Union Association )稱，對于那些因支付更大的首付而對貸款人構成較低風險的客戶來說，更嚴格的壓力測試是“懲罰性的”。

但是Mr. Rudin利用他在演講中使用了部分內容，追溯OSFI的30年的歷史，并強調他的前任們采取的“大膽而不受歡迎”的舉措，最終被證明是有價值的，包括迫使銀行在2008年金融危機前提高資本緩沖等舉措。

Rudin說，一些借款人會在加拿大聯邦政府監管的金融體系之外尋找風險更高的貸款，這是“肯定的”，“這不是一個預期的結果，也不是一個積極的結果。”但OSFI仍將重點放在其監管的機構上，這些機構約占加拿大抵押貸款的80%。

他也承認，擔心更多的房主可能會選擇更短期的抵押貸款，因為利率較低，更容易接受更嚴格的壓力測試。這些借款人會更頻繁地更新他們的貸款，使他們頻繁地暴露在利率上升的情況下。而這反過來又會迫使銀行和其他貸款機構考慮調整自己的資金，以減輕利率上升帶來的風險。

最后，Mr. Rudin表示“我們正在考慮，最終的方案還沒有確定”。

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