中國人在西班牙買房貸款流程

2017-10-09

供稿人：總部網絡Elaine

自西班牙買房移民政策公布以來，西班牙房產就受到想要移民或者海外置業人群的諸多關注。其中貸款是關注的較多的一個問題，在西班牙買房中國人是否可以貸款呢？答案是肯定的。那么中國人想要在西班牙買房時貸款需要提前準備什么材料呢？接下來就一起來看一下。

西班牙房產

房貸需準備

西班牙房產哪些材料貸款須知些什么重要信息？貸款步驟有哪些部門多少時間銀行審批下來都有哪些額外費用？

所需資料

經濟收入證明

個體老板需準備的材料

居留復印件

037/036

去年的renta （個人所得稅）

季度稅單以及年度報表390

最后3個月autonomo銀行收據

所有存折復印件

vida laboral 保險記錄單

店面合同，最后3個月房租收據單

其他租房合同和房租收據單

經濟收入證明

工人所需準備的材料

居留復印件

工作合同（最好是永久合同 codigo 100）

最后3個月工資單（最好全保）

去年的renta 或datos fiscal

所有存折復印件

vida laboral 保險記錄單

租房合同，最后3個月房租收據單

certificado retencion （問老板律師樓開的證明）

貸款須知

除了銀行的房子可以100%，中介的房子幾乎最高都只能貸 80%，有些固定利率低的銀行只貸70%, 總之來說，貸的越多利率越高，貸得越少利率越低！

除了房子價格以外的費用，6%的過戶稅，公證處，事務所，房產局tasa，其費用大概在1萬到1萬5之間因房價差別費用有所差距

所有銀行都會收取貸款的1%或0.5%為開戶貸款客戶，還會要求其購買房屋保險，人生保險，還貸保險，

銀行運作過程

貸款時間跟購房者準備所有材料也有一定的關聯，材料齊全后根據銀行的效率大概每個部門需一周完成他們的工作。所以建議跟中介簽合同時最少寫60天內簽字，以防萬一時間來不及。

1.銀行需要去查客戶是否有其他貸款

2.風險部根據客戶提供的材料分析該客戶是否有能力償還貸款

3.風險部通過后銀行會準確告訴你，能給你的利率條件

4.緊接著做房子評估以及等待公證處簽字

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