西班牙買房投資，房產投資潛力大

2017-09-27

自2014年底至2015年初，已有多個指標顯示西班牙經濟和房產步入復蘇。英國金融時報就報道了西班牙房產價格在2014第二季度獲得六年來首次回升，提高了0.8%，而國際貨幣基金組織在2015年1月的跨國報告中也提到，西班牙的房價已達谷底，正開始反彈。

合肥移民中介公司澳星專家表示，馬德里在2014年的銷售業績更已環比增長了17%，它極高的生活水準一直令它成為全球經濟中最重要城市之一。房產的復蘇一部分都是有賴西班牙經濟上的改善。在90年代末起，建筑業及房地產的開發為西班牙帶來了經濟的蓬勃發展，然而隨著2008年全球金融危機的到來，西班牙經濟也從此一蹶不振，不過，種種跡象表明，西班牙經濟現已停止衰退，正逐步進入復興階段。

調查顯示，在2014年，西班牙的經濟已增長1.4%，比預計的復蘇要來得更快。西班牙財政部長也表示，西班牙經濟會在接下來兩至三年里以2.5%-3%的速度持續增長，有望在2017年回到2008年金融危機之前的水平。

西班牙的“黃金簽證”政策吸引來自中國、美國等國際投資者對其房地產進行投資也是利好房產的因素之一。房產銷售會在2015年取得不錯的業績，如今的房價只有2007年的60%，一旦經濟全面增長，升值潛力將會非常可觀。

西班牙領事館代表指出，西班牙政府非常滿意投資移民黃金簽證對當地經濟的帶動，并強調對該政策的持續支持。目前西班牙政府在投資移民政策方面已做了不少調整，例如承諾在20天內答復投資居留證申請結果，如果沒有回復則默認獲批；允許簽證持有人自由在當地工作等等。

關于西班牙國別永居的問題，歐盟理事會的法律其實已經明確指出非歐盟公民只要在歐盟國家合法并連續居住超過五年，該歐盟國家理應給該公民批出長期永久居留權。西班牙領事館代表也在永居權方面給出肯定的答復，只要投資者根據法律的要求做出和保持投資五年，并依據法律其他要求居住西班牙五年，他認為西班牙政府及移民局根本沒有理由不批出永居。隨著加拿大、香港相繼叫停投資移民項目、美國EB-5 投資移民項目縮減配額，西班牙移民項目對全球投資移民者的吸引力越來越高。

現時西班牙房產只是開始穩步復蘇，投資買家的議價能力依然偏高，是投資的最好時機，但當西班牙繼續踏入更穩健的復蘇軌道上時，買家的議價能力就會逐步下降，最好的投資時機也可能就錯過了。

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