英國房產投資之選擇學區房的考量因素

現如今，國內學區房價居高不下，“以房養學”熱潮興起，有些家庭開始考慮，同等的價格，不如送孩子出國留學，開闊視野，增長見識。近年來，英國留學一直是主流，國人去英國留學，相較之前來說，變得更加注重生活質量以及精神融入。但是在這個以紳士著稱的國度，各種費用相比國內都開銷不小，若沒有獎學金支持，留學成本更是一筆高額支出。也正因為如此，不少家庭為了子女在外順利留學，為了給孩子提供一個舒適的生活環境外，選擇開啟了海外“以房養學”模式，隨之英國房產中的學區房市場倍受青睞。

根據倫敦區域報刊Evening Stander最新的研究報告顯示，優質學區周邊三居室或以上的房子價格差異巨大。如位于Marylebone區教學質量“優秀”的Ark King Solomon Academy 中學附近的房價從高達248萬英鎊，而位于Wallington 區教學質量同樣備受好評的Wilson’s boys’ school，房屋均價在40.6萬英鎊左右。

在英國房產市場中，同樣是教學質量“優秀”的校區周圍房價差距如此之大，選購學區房要考慮哪些因素呢？

1、先確定學校

對于廣大“孟母”來說，在選擇學區房之前，首先要明確目標學校的位置。而這一點英國從政府到商業機構在數據統計和共享方面都已經非常完善和成熟。在英國尋找當地的重點學校工作，程序上面相對比較透明，也比較容易。

英國的Bromley、Kingston、Barnet、Richmond、Harrow 以及Wimbledon都是優秀學區，也是80%家長的首選。此外，在倫敦以外，牛津、劍橋等地區也是最受關注的學區。

英國的每個區都會有政府官方網站，客戶找到地區政府官網后，可以通過網站上Education and Learning(教育與學習)頁面，找到符合學生年齡層的學校。

2、學區的地理交通

如果您不想住在遠離地鐵交通網的地方，花費巨大的通勤成本，就得多留心學校的地理位置。以下幾處學區雖然擁有頂尖中學，但是遠離市中心，通勤上會受一定影響。

High Barnet 地區有一間教學水平優秀的男校Queen Elizabeth's School。該校位于Northern line上的5區，雖然位于倫敦郊區遠離市中心，但是周邊基礎設施完善，所以平均房價在£650,000。

Finchley區的St Michael’s Catholic文法學校，在距離鎮上幾站遠的地方，同樣位于的Northern line上。優質學區的原因使這里的房價稍高于其他倫敦4區的地區，平均房價為£765,000。

而學生成績最好的中學是位于倫敦市郊區Hampstead Garden的一所女子中學——The Henrietta Barnett School。地處偏遠的倫敦郊區，附近并沒有地鐵站。但此處一套鄉村小屋風格的房產平均價格仍然高達137萬英鎊。

而Northern line 3區的Golders Green，上下班高峰期時段交通總是異常繁忙。該學區內基礎設施建設的非常完善，有許多味道不錯的餐廳和咖啡館。加之Henrietta Barnett’s 作為名校聲名遠播，學校內所有學生GCSEs的數學和英語水平都較高，想在這個學區購買一套三居室的房產平均需要支付£800,000-£825,000。

3、學區的投資價值

除了考慮學校教學水平，英國房產投資者還應考慮每處學區的升值空間與投資價值。

位于倫敦Orpington地區的優質女校Newstead Wood School就是一個非常不錯的選擇，一年內的房價漲了15%，平均房價達到£508,180；五年內連續升值，漲幅達53%。

而位于倫敦東南部的Townley文法學校附近的房產除了經濟實惠，還兼具很大的升值空間。最新報告顯示：Bexleyheath的房價在去年飆升16％，過去五年增長了45％。

而五年內漲幅最大的學區當屬Tiffin女校周邊地區。該學區位于Kingston，學區內的房產價格五年漲了65%，現在平均房價在£929,948左右。

據自漢普頓研究分析師David Fell的報告顯示：無論經濟發展趨勢如何，一個優質學區的總是會吸引無數買家前來。而這些房產價格都不會下跌。

綜上所述，在英國房產投資中，買家們可以根據自身情況綜合考慮，選擇一個優質學區進行投資，收益將會無限大。

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