英國房產投資離中產階級并不遙遠

一. 國內房子不是你想買，想買就能買

就在三月份，北京、石家莊、廣州、鄭州、長沙、保定六城紛紛出臺了加碼住宅限購、限貸的措施。沒錯，就在“遏制熱點城市房價過快上漲”寫入政府工作報告前后，全國17個城市20天內密集出臺了樓市調控新政。這是自去年10月左右以來，又一輪限購、限貸風暴。其中，收緊房貸已成多地共識。

在這次出臺調控新政的六城中，北京和廣州最受關注。相比去年的“9·30”調控，北京此次出臺的政策可謂加強版。首先，首套房的認定標準改為“認房又認貸”，換句話說，只要貸過款，無論是否還清，都不能再享受首套房的購房優惠政策;其次，二套房最低首付比例提至60%，非普通住宅二套房首付比例更提至80%，最高貸款期限則降至25年。這不僅打擊了投機客，投資客的購房成本也有所增加。

身邊不少人表示：“我本來還想再買一套投資，但想想成本突然高了這么多，考慮到資金成本，還是先不買了，再等等看。”而一些“換房族”也選擇暫時退出。編者身邊就有對小兩口，生完孩子后正考慮換房，但因為有過貸款記錄，如今即便賣了原有的房子，新購一套非普通住房仍需要八成首付。以她看上的一套141平方米、總價1000萬元的三居室為例，由于超過140平方米歸入非普通住宅，新政下，最低首付款由新政前的400萬元一下子提高到了800萬元。這種漲幅是大部分人難以接受的。

這種情況絕非少數。據偉業我愛我家市場研究院提供給《第一財經》的最新數據顯示：3月17日，北京共完成二手住宅網簽1497套，比前一日增加近四成，在趕搭末班車效應影響下，17日網簽量創下了2016年9月30日以來單日網簽量的新高。但3月18日起，北京區域我愛我家門店的新增客戶量比前一日減少8.7%，通過我愛我家達成的二手住宅新增交易量，比前一日減少23%，與上一個周六的新增交易量相比下降48%。

二. 脫歐不會影響英國地產投資熱

英國作為西方老牌資本主義國家，全球第五大經濟體，擁有完善的法制系統，是歐洲乃至國際上一個最重要的金融中心，全球各大金融機構總部的集中地，地位無可取替。2016年6月23日，英國脫歐公投出人意料地傾向了退歐派，在短時間內英鎊匯率創31年來新低。

然而，英鎊匯率的下跌大大提升了海外投資者的購買力，特別是來自中東及歐洲各國的資金大量流入英國金融及房地產市場，加上新上任首相梅姨的政策如重心基礎建設，量化寬松及維持利率等穩定樓市，令英國房價不跌反升從而令更多的海外投資者涌向英國。

“我們認為，中國的全球投資之路才初現端倪。”居外網的首席執行官Charles Pittar對英國衛報說道。中國對于住宅及商業地產的境外投資已高達380億英鎊，但在下一個十年將增長四倍。“更關鍵的是今后的發展趨勢。接下來的10年每年將會增長2000億英鎊。英國市場已經有好苗頭了，尤其在脫歐之后。”

相比把錢存在銀行，越來越多的中國買家開始熱衷于在英國購買房產，把錢存在“房產銀行”里。英國的房地產市場，尤其是倫敦的房地產市場，一直被眾多海外投資者視為“安全的港灣“，其優勢就在于倫敦不僅僅是一個舉世聞名、歷史悠久的城市，同時它的政治穩定，法規健全，可以充分保證投資者的利益。

概括來說，倫敦房產市場有以下幾點特征：

市場高度透明，交易、運行規則有嚴格的法律保障；
在世界范圍內屬于穩定增值型，是穩健增值、保值的最佳投資方案之一；
住房租金高，空置率低；
房地產市場連年穩步增值，在金融危機期間也未出現如美國類似的急速下跌；
房產項目享有豐富的頂尖教育資源。
倫敦房地產市場成熟、穩定且規范，具有極強的增值、保值屬性。倫敦房價的漲幅是英國平均水平的6-7倍，租金回報是中國一線城市的近2倍。倫敦的住房市場，今年一直呈現供不應求的局面，促使市場保持穩健增長和低泡沫。此外，供不應求的局面也促成了倫敦住房租賃市場的持續火爆和高租金回報。

三. 英國地產投資離中產階級并不遙遠

很多人不敢將眼光放眼海外，無非是三大原因，覺得房價貴＋稅收重＋貸款難，但很少有人去研究，到底是不是這樣的？

房價貴？NO! 

英國房價高是趨勢，在房價持續上漲的市場中，投資風險會隨著房價的上漲而降低。所以在英國做房產投資不僅風險低，而且收益穩定。

稅收重？NO! 

根據往年英國的稅收信息得出一個數據：英國的房產稅總額僅僅占全國稅收收入總額的11.16%~13%左右。盲目的說英國房產稅稅重顯然是不正確的。

貸款難？NO! 

中國的房產投資者在英國買房的時候，可以通過銀行貸款來購買，甚至有些銀行不需要投資者在英國有海外帳戶，或者居住地證明。目前有許多外資銀行都推出利好消息，比如協助中國客戶開好海外的賬戶等。

所以對英國房產有意向的中產階級投資者或想要英國投資移民的朋友們可以行動起來了，英國房產離你們并不遙遠。

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