房價下行無望？新西蘭偏遠地區房價持續上漲

2017-09-20

供稿人：西安澳星　聯系方式：029-89386996

據新西蘭天維網編譯報道，如果過去幾年你在新西蘭只考慮資本收益，那么羅托魯瓦（Rotorua）的一處便宜地區的房產投資絕對能夠讓你賺夠本。有房產分析師表示，Rotorua的Fordlands是近年來房產增值幅度最大的地區。房屋均價從2016年9月的132997紐幣漲到目前的181003紐幣，房價增幅36.1%。新西蘭移民

在今年奧克蘭大學的一項研究中，Fordlands甚至被稱為整個新西蘭最“赤貧”的地區。

房價增幅緊隨其后的是Taumarunui，平均價格從去年的76515增長到今年的103390，總體增長35.12%。而Hastings的房價依舊保持了穩健的增長，漲幅為32.87%。

“盡管相較于2015年的房價增長率有點距離，但是新西蘭的一些郊區房價依舊保持堅挺。” Homes.co.nz發言人Jeremy O‘Hanlon表示。

“如果你是僅僅尋求資本收益的投資人，你需要關注的就是沒有很多房產增長的地區。Ruapehu和Hastings就一定不會再考慮之列。”

奧克蘭地區在房價增長方面表現卓著的是郊區Wellsford，增幅達8.56%；其次是Lynfield的8.09%；Mellons Bay以及Omaha的增幅是7.39%。

惠靈頓方面房價增長最快的地區是Churton Park，高達18.11%。Belfast則以6.23%的增幅成為基督城房價增長最快的地區。

ASB首席經濟學家Nick Tuffley表示，盡管中心區域的房價增長停滯，但一些更小的區域房價反而因為“漣漪”效應不斷攀升。當大型區域內房價不能夠帶來更多資本增益，買家就很自然地將眼光投向偏遠地區。

“房價還會有另一輪洗牌。巨大的人口增長壓力可能成為影響全局的因素。潮汐效應正在發揮作用。我們看見的是這個國家的房價增幅在逐漸減弱和下滑，但是這種變化在全國不同地區呈現著不同的階段。”

O‘Hanlon表示，皇后鎮是新西蘭另一個表現卓越的地區。去年，皇后鎮周邊5個區域的房價增長都超過20%。

“皇后鎮湖區的人口增長在7%左右，這個區域的房屋需要很大。與此同時，一大波新房的建設已經提升日程。去年，皇后鎮湖區簽發超過1000份建筑許可。拿這個數字來比較的話，皇后鎮湖區發出的建筑許可甚至比惠靈頓整個城市發出的還要多。即使這樣，皇后鎮湖區的需求依然不能完全被滿足，可是房屋建筑的速度也不能再快了。”

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