我為何放棄國內房產，選擇塞浦路斯置業！

2017-09-11

供稿人：澳星移民 Dante

2016年底，政府將要實行外匯管制的消息傳得沸沸揚揚，對我這類經常要出國辦事的人來說，如果真的實行影響挺大的。后來我參加了一個高端經濟論壇，上面一個權威經濟專家指出國內樓市存在很多風險，于是我萌生了投資移民塞浦路斯的念頭，和家人一起算了算手里的存款和房產，最終決定為了資產保值到國外去。

經過多方比對，我選擇了塞浦路斯，因為這里手續簡單且還能全家拿歐盟身份，以后孩子上學可以去歐洲學習，也就不擔心學區房的事情了。現在我們全家已經在塞浦路斯定居了，回想起自己當初的選擇，我覺得特別明智，也想和各位分享下兩國房產的差異。

政策：限制vs鼓勵

現在各方政策都在控制國內房產，中國的限購政策使銀行放出的買房貸款利率較高，而歐洲推出的購房移民政策，只需購置房產、即可擁有身份，不限制房產數量。

房價：居高不下vs抄底時機

國內房地產市場高速增長的黃金炒樓時期已經過去，當前的市場低迷期，投資有回報有限。雖然在大城市的房價和房租出租率居高不下，但房地產投資利潤空間已經極其有限。而歐洲多國房產大多處于抄底時期，投資正當時。

產權：70年vs永久

國內房產的產權僅有70年，而歐洲房產是永久產權，不受國家政策影響，房產質量好，投資者買下房產后可以子子孫孫代代相傳，成為一筆真正意義上的"不動產"。

裝修：精致vs粗糙

中國的房產多為毛坯房，即使是一些所謂的精裝修房，最終效果與當初樣板房也有一定差距，加之裝修行業的"有口皆碑"，房屋著實不讓人放心。而歐洲房源大部分為精裝房，房屋效果與宣傳的圖片一致，交房即可入住。

使用面積：低得房率vs贈送面積多

國內房產的建筑面積和使用面積往往差距較大，買房是按照大頭占地面積多少而進行付錢。而歐洲房產建筑面積和使用面積差距小，且大多贈露天大陽臺。

收費：模糊vs透明

國內的開發商和地產商之間差價巨大，競價模糊，討價還價利益差極大。而你在歐洲買房它一定是明碼標價，通過海外律師公證，直接找房地產開發商簽訂購房合同。買房需要交納稅費明細，合同上清楚寫明，不像國內會出現房產商臨時變價或者中介額外模糊收取費用的情況。

附帶福利：學位vs 歐洲身份

國內不少家長為了讓孩子上所好學校而買學區房。而購買歐洲的房子則可以讓孩子獲得歐洲身份，報讀歐洲名校，享受本地生低廉的學費待遇，享受世界最先進的教育資源和條件。

目前，移民塞浦路斯很簡單，需投資30萬歐元購買房產即可直接拿塞永居身份，投資200萬歐元購買房產一步拿護照，三代移民，全家暢游歐盟和申根國。現在是塞浦路斯房價抄底時期，隨著大批投資者的涌入，高性價比房產賣一套就少一套，移民塞浦路斯，真的宜早不宜遲！

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