小留學生簽證放開 澳洲學區房或將供不應求

進入7月份，全球投資移民市場又有一輪新變化，尤以澳洲為甚，多個新政或政策調整在7月份開始實施。值得關注的是，隨著澳洲小生簽證的放開，有分析指出未來當地學區房可能出現供不應求的情況。不過，即便面對更多利好政策，投資者也要擦亮雙眼謹防陷阱。

投資移民政策調整多

繼新西蘭等國家之后，澳洲的小留學生簽證S tream lined S tudentV isa F ram ew ork(以下簡稱“SSVF”)也在7月1日起全面開放。記者了解到，此簽證不限學校性質，申請人須年滿6歲以上，每次批準的簽證期限不超過兩年，學生父母可申請陪讀。

同時開始實施的還有澳洲新的簽證類別：短期流動簽證(Short- T ermMobility V isa，STM)，持有該簽證的非澳籍人士可以在沒有457簽證的情況下，在澳大利亞工作長達12個月的時間，并且有效期內可以多次往返澳洲，從事短期專業性工作。

澳洲之外，歐洲各國投資移民政策也有所調整。其中，7月1日起在匈牙利投資30萬歐元(國債項目)的申請人及受其“撫養”的配偶、家屬(包括父母及子女)可一步到位獲得永居卡。

目前中國人移民到澳洲的數量仍處于上升趨勢，數據上來看，2014年7月 1日至2015年6月30日，中國人移民到澳洲的人口超過2.78萬人。加拿大目前處于關停的狀態，每年有少量的省提名名額。歐洲由于很多國家是非 英語 (精品課) 國家，選擇的人較少，大概一年也就上千個家庭選擇。

澳洲的最大優勢在于政治、經濟局勢的連續多年穩定，相比很多歐洲國家已經瀕臨破產的邊緣。從移民政策來看，很多歐洲國家目前只是買房移民，而澳洲對于移民者選項更多，除了投資移民外，還有技術移民等多項移民簽證。再者，時差小、更強大的華人基礎及更歡迎華人的社會氛圍，也是吸引更多中國人前往的主要因素。

而近日“2016歐美投資巔峰對話”論壇上，受邀出席演講的前美國駐華大使、商務部部長駱家輝指出，美國的優勢在于具備更多優質教育和更低的消費水平，此外，“美國和許多國家之間有自由貿易協定，如果你的產品在美國生產完成之后，出口其他國家有很多優惠政策，這是獨一無二的。”

小留學生簽證放開刺激澳洲學區房需求

澳洲小留學生的開放被認為影響更大。陳永慶認為，小留學生簽證的全面放開毫無疑問大大擴展了低齡化的留學需求，以及刺激教育資源衍生的關聯影響，如房產，“在這種需求帶動下，澳洲的學區房很有可能受到熱捧，甚至可能會出現供不應求的情況。”陳永慶指出，家長重金追捧學區房的情況不是中國獨有，目前最新調查數據顯示，澳洲最受追捧的學校周邊的房價比學區外房價高出幾十萬澳元，所以他認為這種情況也會只增不減。

然而，趨勢再熱也要嚴防投資移民諸多陷阱。提醒投資者，從目前海外投資形勢來看，投資者是面臨潛在危機的，“對投資者資產安全產生最直接影響的，就是他們與日俱增的投資熱情與專業度之間的極度不均衡。”

如何防范？以美國EB-5法案為例，盡管優勢不少，備受投資移民者歡迎，但劣勢也明顯，一是時間過長，最少要5年才可以完成。二是項目繁雜，質量參差不齊，投資者很容易就血本無歸，比如說此前曝光的芝加哥會議中心項目。陳永慶建議，可以從以下方面排查EB-5項目，一是看推介方的項目是否有政府直接投資，比如政府是否提供了低息貸款、免息發展基金或直接投資，這類項目往往會更可靠。二是看項目是否已開始運營，如果投資者先把錢投進去，后面無人跟進，項目是無法按時開工的。這樣的項目不但無法實施綠卡轉正，更無法償還本金。

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