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澳洲買房前先了解中介該怎么選

2017-11-02

來源：網絡

　　在澳洲，房地產業是非常規范的一個行業。所有的從業人員都必須有注冊職業資格（Registration）。

　　有注冊職業資格的可以在房產公司或中介從事房產買賣或房產管理等不同工作，視工作單位的大小會有術業專攻之分。但僅有職業資格Registration的是不能獨立買賣房子的，也不能單獨收取賣房傭金。可以獨立從事房產買賣的必須是有Full License（房產牌照）的中介或公司，在跟房主簽訂的代理協議上永遠是持有牌照的公司或中介名，而不是某個房產經紀個人。澳洲的房產牌照（License）也分不同種類。持有不同牌照的中介或公司可以從事不同的房產交易。

　　包括有

　　1）Real Estate Agent 房產中介，可以買賣房產或替人管理物業。

　　2）Auctioneer 拍賣人，可以從事房產的拍賣。

　　3）Property Developer 房產建筑商，可以建房并出售自己公司修建的房產。

　　4）Resident Letting Agent 住房出租中介，出租和管理他人房產做住房使用。

　　5）Pastoral House Agent 畜牧業不動產中介，買賣農場之類的地產。

　　6） Pastoral House Manager 畜牧業不動產物業管理，代管他人的農場物業。

　　7）Pastoral House Auctioneer 畜牧業不動產拍賣人。

　　還有幾個其它類型的牌照。每種牌照涵蓋的工作權利范圍不同，所以并不是所有中介或者任何房產經紀都可以幫你處理在澳洲房產的買賣事宜，是要看具體情況而定的。即便是在最常見的房產中介牌照這一類里面，也有的中介是做居住房產的，有的則主要做商業用物業，或者生意買賣。這些都算是不同的專業。每一類房產交易都有需要依循的法律和制度，所有違規行為一經發現，或者鬧到法庭，中介責任的必然免不了重罰。

　　所以拿到牌照，實際上也是為了確保從業者有足夠的專業和法律知識來履行他們的職責和義務，保護消費者的切身利益。對需要賣房子的人來說，找專業中介可以最大限度的獲取自己應得的房產回報，或者更貼近自己期望的目標，因為專業人士對房產的定價，周圍房產的買賣狀況，都可以查詢并且有義務查詢，以便幫房主估計出最合適的價格。澳洲大部分的房產中介都屬于賣方中介Seller Agent,意思是中介為賣房的一方工作，由賣方支付傭金。

　　而也有少數中介是買方中介Buyer Agent,為買主物色最佳房產，并跟賣方中介進行價格談判，以確保買方利益，最終當然是由買方支付傭金了。而每一筆交易中，中介只能收取買賣兩者其中一方的傭金，所以不可以同時是賣方中介又是買方中介。如果有中介介紹買主給另外的中介，則兩個中介可以協商各自得到傭金的多少，但這是兩中介之間的協議，賣主只給跟他簽訂協議的中介支付傭金。

　　房地產中介和從業人員伴隨著房地產交易的頻繁，澳大利亞房地產中介活動非常活躍。由于律師費、代消費、中介費等都能抵交一定的所得稅，凡是需要買賣。租賃或建造住房的家庭和個人，沒有不請中介機構和專業人員幫助的，一些規模大的房地產開發企業，20%的房子自產自銷，80%的房子則通過當地的中介機構銷售。澳大利亞政府嚴格規定了從事房地產中介活動的專業人員的資質審批，其中包括律師、咨詢人員、代理人、經紀人等。

　　從事房地產中介活動的專業人員，必須具有一定的學歷，相應幾年的實踐經歷，考試合格頒發資質證書，經注冊登記后方能執業。房地產中介機構必須持有政府審批的執照，公司老板也需要有政府頒發的資質證書，以保障中介服務的質量和信譽。澳大利亞政府還制定了嚴格的懲罰制度。在房地產買賣活動中，如發現有"黑箱操作"行為，一經查實，最高罰款25萬澳元，最長坐10年牢。

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