美國買房情緒指數漲至近90%，不去美國如何購買美國房產？

據明報，由于美國放寬了對于資產配置者的政策，大量資金流入美國房產市場，以至于房產市場節節攀升。資料顯示，2017年年中期間，全國聯貸協會房利美買屋情緒指數上升至88.3%，與上1個月及1年前比較，分別增加2.1及5.1個百分點。

資深經濟師鄧肯（Doug Duncan）表示，買屋情緒指數與2月份錄得的最高水平看齊，反映出樓市走勢對賣家有利。他說，消費者也對本身取得房貸的能力愈來愈有信心。事實上，按揭貸款商情調查亦發現，貸款商預期信貸標準將進一步放寬。

資料又顯示，近期越來越多的人看好屋價走勢，預期將會上揚的份額升至46%，僅在1個月內增加6個百分點。認為目前是賣屋好時機的人也增加7個百分點至39%，連續2個月創新高。

巴菲特也看好美國房地產

眾所周知，巴菲特本人對房地產資產配置并不熱衷，個人名下的房產只有三處。然而在2017年巴菲特卻一反常態，重金壓注美國房市。早在去年2016，巴菲特在華盛頓政界、新聞界廣受歡迎的新聞簡報Playboy對他的專訪上，他對美國經濟現階段每年2%的增長率的表達出他對美國經濟看好，尤為是美國房地產。

巴菲特認為美國房地產在經濟危機后開始恢復的時間相較于其他行業而言較晚。

但他看到了正在逐步走強的房地產行業，尤其是看到2015年的房地產行業走勢后。

而在今年2017的信中，大神巴菲特著重討論了美國房地產的發展和現狀，他毫不吝嗇地表達了他對2017房地產持有的樂觀態度。

巴菲特在信中談到一項十分值得肯定的資產配置決策——對HomeServicesofAmerica 公司的收購。這是一家在美國國內28個州擁有38家物業公司，擁有超過2.9萬員工的房地產集團公司。

從歷史數據來看，美國房價總體走勢是正向上揚的，長線資產配置者不必過分擔心宏觀系統性風險對房價走勢的影響。如果您想咨詢更多美國房產相關問題，請撥打熱線電話400-085-6660預約咨詢。

年輕人成美國房產生力軍 自力更生不靠父母

據彭博新聞社報道，現在美國年輕人開啟了屬于他們自己的“嬰兒潮一代”：就像他們的父輩曾經做過的那樣，開著大SUV到郊區買大房子生活。

隨著經濟回暖及信貸標準的放寬，越來越多的購房者將返回住房市場。根據美國西雅圖在線房產服務商Zillow Group發布的數據，年齡介于18歲至34歲的美國人，已經成為美國最大的買房群體，同時接近一半住在郊區。伴隨著他們為了滿足家人增多而購置更大的房子，他們的車也越換越大。

搬到郊區住的舉動，可能會讓那些一直斥責“千禧一代”對牛油果吐司的興趣比對省錢的興趣更濃厚的人感到意外。在背著沉重的學生貸款債務進入疲軟的就業市場之后，很多“千禧一代”選擇晚婚晚育，以及延后買房。伴隨著越來越多的“千禧一代”克服了這些困難，他們想要過他們身為“嬰兒潮一代”的父母所過的生活——孩子、位于郊區的大房子和大SUVs。房利美（Fannie Mae）經濟與策略研究2015年7月發布的調查顯示，“千禧一代”更偏向選購獨棟別墅。

而他們在買房時，通常自力更生，寧愿背負沉重的貸款，也不靠父母的幫助。Zillow的首席經濟學家Svenja Gudell指出，“伴隨著更多的人搬出他們父母的地下室——當然仍有一些人生活在父母的地下室里——我們預計將會看到持續健康的房屋需求。千禧一代延后買房，就像延后結婚和生子一樣，但是現在他們做出了和他們的父母非常相似的決定。”據了解，Zillow發現，去年“千禧一代”在美國購房者中所占的份額高達42%。

人不在美國是否可以在美國買房子？

美國房地產如此火爆，很多國外買家也蠢蠢欲動，那么人不在美國是否可以在美國買房子呢？答案是可以的。但要從手續和資金調度兩方面做好充足的準備，否則很可能會面臨買房子買到一半進行不下去的問題。

1.簽字、手續方面須做好充分準備

手續方面，最主要的是最后的產權文件或者貸款買房的貸款文件簽字，兩份文件要在公證人員面前，出示證件，驗明正身之后簽字。公證人員主要是驗證產權上的名字和簽字人名字是否一致。

　　如果人不在美國，或者不能來美國，第一種方式可以讓產權公司把文件整理好，簽字部分貼上標注，再寄給你。收到文件后，你需要和美國駐中國領事館預約時間，一般可以在網上預約，基本上3-5天左右。

到預約時間，拿著本人護照去領事館簽字。需要注意的細節是標注簽字的部分，首先需要按照標簽的順序和位置來簽。其次，領事館的公證人員也會看標簽讓你簽字，如果沒有標簽會讓你當場貼標簽，這樣就比較麻煩，一來簽字時間緊，二來文件多，當場審閱難免會造成遺漏。

所以在拿到產權公司寄過來的文件后一定要檢查有沒有標簽，如果沒有則需要提前和我們聯系溝通，貼上標簽后再去領事館公證人員面前簽字。

另外一種方式，就是使用授權書。舉一個實際案例，上個月林女士給女兒購買了一套舊金山高檔公寓，產權證是女兒的名字。但是林女士住在舊金山，女兒則在國內。

　　按照上面第一種方式，可以把文件全部寄到林女士的女兒家中，但考慮到遺漏、丟失以及時間問題（如果沒有按時交接完成，一天要罰750刀）。所以最終選擇了第二種方式——簽授權書，顧名思義就是產權上的人如果不能簽字，可以授權給其他人幫他簽字，被授權人就有簽字權利。

　　過程是，產權公司通過電子郵件的形式發一份文件給到戶主，戶主打印出授權書，同時需要到領事館進行公證，公證的程序跟上述是一樣的。再把公證后的授權書寄回到被授權人或者產權公司即可。

　　兩種方式比較起來第二種更安全，如果在美國當地有信賴的人，或者親戚、朋友都可以簽署授權書，遇到問題也可以很好的解決。

　　以上是針對新房或者有貸款的房子，絕大部分都需要公證簽字，如果是全款買房，而且買的是二手房，就更加簡單，產權公司會把文件郵件發給你，你打印后簽字，再掃描郵件發回，就完成了。全款買二手房非常簡單，不需要公證，直接用電子郵件就可以完成。

2.資金調度提前做好準備

　　舉個例子，李先生買投資房，過程不詳述，關鍵是資金調度方面，李先生很早就在美國開設了銀行帳戶，錢也陸續從中國匯到美國帳戶。最后交接時需要動這筆錢。

　　根據美國銀行的相關規定，要動這筆錢只有兩種方式，一種是去銀行開現金支票，一種是去銀行做電匯，但不管哪種方式都需要本人出現，如果本人不能出現，就需要授權給其他人。授權則需要事先到銀行做公證，簽授權書。

　　其實李先生已經授權給美國當地的一個朋友，然而偏偏在簽字轉款時出現問題，被授權人無法到場簽字。最終李先生從香港調動資金打款到美國。

　　所以，在資金調度方面需要特別小心，提前做好多手準備，即使有意外情況出現我們也可以有應對措施。

　　除了簽字、轉款，在美國投資房產，如果是自住，最后可以到美國親自看房，因為自己住感覺非常重要。投資房不一定要專門去看，因為收益率和回報率都可以提前計算清楚。

　　余下的重要環節就是驗房。很多房子即使親臨現場也不一定能看出太多的東西，所以有必要請專業的有執照的驗房師幫助驗房。需要申明的是專業的驗房師都是第三方中立機構，是比較可靠的。

　　最后會給出一個驗房報告。報告內容包括房屋檢查、水、電、地基結構、白蟻檢查，還可以進行其他的專項檢查，比如空氣、房屋化學物質、煙囪等等。

　　總的來說，如果人不在美國或者不去美國的情況下，還是可以完成買房的所有手續的，只不過需要在各個手續上做好充足的準備。

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