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從3張圖表看看硅谷和舊金山的房價到底有多高？

2017-11-01

來源：網絡

當一座城市出現這種情況，有一對家庭收入遠高于中位數收入的年輕夫妻，雖然他們收入很高，但在當地卻買不起一套最普通的房子，這時人們不禁想問，這座城市的房地產市場發生了什么？是不是經濟出現了問題？因為這種情況正發生在美國的舊金山、硅谷和周邊的沿海小鎮。

加州房地產經紀人協會（California Association of Realtors，簡稱CAR）公布的住房可負擔性指數就透露了有關舊金山灣區各縣的房地產和經濟未來發展的一些壞消息。其中，在第二季度，舊金山的一個家庭住房的中位數價格（反映市場變動的集中趨勢）高達145萬美元（這里不包含公寓的價格）。

從圖表可以看出，舊金山的家庭住房價格位列第二名，僅次于圣馬特奧縣，該縣包括了硅谷的北部地區。圣克拉拉縣位列第四名，該縣包括了硅谷的南部地區。

另外，該指數估測房地產市場的可負擔能力的依據是一個縣的家庭住房（不包括公寓）的中位數價格。這個價格能夠幫助買家計算可以得到的抵押貸款金額，因為購買一套家庭住房80%的資金就來自抵押貸款。

剩余的20%則是難以估算的首付款。而在舊金山和圣馬特奧縣，一套中檔住房的首付款就高達30萬美元。另外，除了要交高昂的首付款，買家每月還需要支付抵押貸款、財產稅和保險費。參考歷史最低的抵押貸款利率（固定利率低于4%），一個最低標準收入的家庭要在舊金山和圣馬特奧縣買一套中檔住房每年需要支付約30萬美元。由此可以看出，當你購買價格越高的住房，你的負擔能力就越低。

在忽略歷史最低貸款率和高昂的首付款的前提下，這些縣中可以負擔得起一套中檔住房的家庭比例如下圖所示：

不過，現在舊金山灣區正面臨一個非常尷尬的局面。以舊金山為例，從圖表可以看出只有12%的家庭可以購買一套中檔住宅。而在一個穩定的房地產市場中，該比例能夠達到50%。現在的問題是，如果只有12%的家庭具有購買力，那剩下的住房要賣給誰？

隨著舊金山灣區的房價不斷上漲，人們逐漸意識到舊金山和硅谷并不是唯一的選擇。現在有越來越多的家庭由于買不起房而選擇離開舊金山。除此之外，雖然有很多公司把總部設在舊金山，但卻漸漸地把越來越多的工作崗位安排到其他成本更低的州。一家總部在舊金山的金融服務公司嘉信理財曾于2016年11月宣布，要把5000個工作崗位分配給北德克薩斯州的各個學校。另外，許多在舊金山灣區的小型公司也紛紛轉移他們的總部，例如Varo Money，一家以用戶為中心的移動銀行初創企業，7月份宣布要把他們的總部轉移到猶他州的鹽湖城，其中一個原因是因為舊金山灣區的房價過高。

現在，由于舊金山灣區的房價水漲船高，導致其對優秀資源的吸引力不斷減弱。雖然自2001年開始，舊金山和硅谷一直是大多數人夢寐以求工作的地方，但現在，這一切將被改變。

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