澳洲投資房產40個最佳區域

據房產網站Realestate報道，如果你在尋找能夠獲得較高收益的租賃房產，那么澳洲有40個城區值得關注。

買家代理和澳房市研究企業Propertyology對8大州府市的所有城區進行數據分析，并以平均一套房產每年能帶來的正向現金流為依據，列出了每個城市值得關注的前5名城區。

來自該企業的普萊斯利（Simon Pressley）表示，很多城區對于普通投資者來說是觸手可及的。

據結果顯示，房產能夠帶來最佳正向現金流的城區是達爾文的卡拉馬（Karama），該城區中位房價僅39.2萬澳元。按20%首付購買，每年能帶來正向現金流3600澳元，按10%首付計算則可帶來1700澳元。

霍巴特房市資金增長仍是全澳最強勁的。該市的里斯登谷（Risdon Vale）和契格威爾（Chigwell）等城區房價均在25萬澳元以下，又能帶來正向現金流，是比較好的選擇。

此外，布里斯班、阿德萊德和珀斯的房價增長周期較為領先，因此投資者很快能通過房價增長獲得較高現金流。

例如，在布里斯班CBD以南15公里的庫珀平原（Coopers Plains），平均一套住宅售價僅40萬澳元，每年能產生正向現金流3600澳元。

錫達韋爾（Cedar Vale）、羅素島（Russel Island）、布拉克斯東（Blackstone）和蓋爾斯（Gailes）均在布里斯班的5佳投資城區之列。

在西澳珀斯，房產能夠帶來最好現金流的城區位于距離市中心25公里至35公里的地方。如布魯克代爾（Brookdale）、希爾曼（Hillman）、代頓（Dayton）、阿馬達爾（ Armadale）、麥地那（Medina）等城區房價均低于30萬澳元，對于投資者來說購買并不能難，且只需等下一次房市回溫便可獲得正向資金流。

不過，從現金流情況來說，悉尼、墨爾本和堪培拉不是特別理想的投資地。無論投資者以20%或者更少的首付買房，這些城市均沒有城區的房產能夠帶來正向現金流。

想要在這三個城市投資，置業者需要去往更外圍或遙遠的地方尋找房產。

例如在雅拉山脈（Yarra Ranges）區域的房價會相對可負擔一些，并且每年對于家庭預算的影響能在2000澳元以下。

不過，普萊斯利也表示，現金流只是選擇投資地點的一個參考因素。還有其它一些因素也很重要，例如，靠近工作地點、地方人口、影響房產供應的各種因素等。

從現金流情況來說，悉尼、墨爾本和堪培拉則不是特別理想的投資地。（房產網站Realestate圖片）

以下是40個最佳投資城區（按帶來的現金流由高到低排列）：

Karama, NT

Coopers Plains, QLD

Risdon Vale, TAS

Gagebrook, TAS

Chigwell, TAS

Muirhead, NT

Cedar Vale, QLD

New Norfolk, TAS

Bridgewater, TAS

Malak, NT

Davoren Park, SA

Smithfield Plains, SA

Elizabeth North, SA

Elizabeth East, SA

Russell Island, QLD

Wagaman, NT

Blackstone, QLD

Gailes, QLD

Virginia, NT

Hackham West, SA

Brookdale, WA

Hillman, WA

Dayton, WA

Gilmore, ACT

Medina, WA

Gowrie, ACT

Richardson, ACT

Armadale, WA

Charnwood, ACT

Calwell, ACT

Millgrove, VIC

Rockbank, VIC

Kurunjang, VIC

Lake Munmorah, NSW

Watanobbi, NSW

Mannering Park, NSW

Kanwal, NSW

San Remo, NSW

Melton South, VIC

Warburton, VIC

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