中西房產的十大差異

2018-03-26

來源：網絡

隨著國內經濟水平逐年提高，中國人的投資方向不再局限于國內，開始慢慢轉向國外。歐洲購房移民國家中西班牙移民條件低、申請速度快，受到了眾多中國人的青睞。但是很多置業者卻因為中國和西班牙房地產的差異，而難以正確選擇投資行為：西班牙房產稅費與中國有什么區別?產權性質有什么區別?接下來的文章總結了中西房產的十大差異。

1. 城市與小鎮的差別
在中國，城市和小鎮差異化較大。城市是一個相對商業集中的地方，所有的機構都在其中。經濟條件要比農村好很多，平常的衣食住行也會方便許多。

在西班牙，每一個區域都會有自己的一套完善的生活配套設施系統，商店、飯館、醫院、學校，超市為居住的人提供了很大程度上的方便，差異化較小。

2. 房地產相關制度
西班牙在買賣房產中，會有許多第三方的協助機構。例如，估價公司，房屋檢查，公證公司，銀行、經紀人制度，產權保險公司等。每一個機構都在買賣過程中發揮自己的功能，保證買賣過程中的每個環節盡善盡美，使房地產行業能夠公平、透明、健康、蓬勃發展。相對而言，中國房地產事業起步較晚，制度有待完善。

3. 產權性質
西班牙是私有財產制，房屋的買賣包括土地。也就是說，你買房的同時也就買下了蓋房子的那塊地。而且西班牙的產權是永久性的。中國的住宅產權是70年期限，一般商業房產期限只有50年。

4. 房產稅
在西班牙，只要你擁有房子，你就要繳納房地產稅。西班牙的稅費通常根據地籍價值來計算，每個區域都有自己不同的標準。別墅通常在800歐-1200歐。公寓300-600歐元因此，你買房子后每年都要交房產稅，變成你擁有財產的持有成本。

中國目前沒有房產稅，但是為了抑制房屋的空置，政府開始在幾大城市實驗征收房地產稅。

5. 房源系統
在西班牙和中國的房地產行業有一個本質上的差異，就是他們的房源系統。在中國沒有一個統一的房源，各家房地產公司，只賣自己買的房子，或者少部分關系好的同行交換房源。而西班牙有一個房源共享系統API，每一個經紀人都把房源信息，傳輸到這個系統上，所有上市的房子在這個系統中都非常透明，一目了然。

6. 計算房屋面積的標準不同
在西班牙通常所說的建筑面積，是指房子的室內面積。而中國所說的面積指的是室內面積和公攤面積。在西班牙通常100平米以上的房子可以是4居的戶型。但是在中國100平米只能做成3居。

7. 交房標準不同
在西班牙交房的標準是地板已經鋪好，墻面也已經完成粉刷，廚房設備衛生間設備都已經安裝好，水電線路都已經鋪好只需要開通即可使用。中國完全是交付一個毛坯房。

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