投資阿德萊德房產才是王道！

阿德萊德是澳大利亞港市，南澳大利亞州首府，位于州東南部洛夫蒂山地與圣文森特灣間的濱海平原上。瀕臨托倫河。港口距市區西北12公里，有鐵路相通。下面小編就來給您介紹一下阿德萊德房產。

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雖然連續多年名列世界最宜居城市前五，但是阿德萊德就像另一個經常排名第五的城市卡爾加里一樣，陷入了“第五名魔咒”：很多人在看到榜單后的第一個問題會是：阿德萊德在哪?我來阿德萊德之后，對國內親朋好友最大的影響之一，就是向他們普及了阿德萊德的地理位置：“先在地圖上找到墨爾本，然后往左邊看，再往上一點，別太左，不然就到珀斯了，對對，看到了吧，那里就是阿德萊德。”

比起悉尼墨爾本這樣的大都市，阿德萊德無疑是低調的，連帶著阿德萊德的房產市場新聞也難以在媒體上占據頭條。沒錯，比起近年來火熱到要爆炸的悉尼墨爾本樓市，阿德萊德這里可算是波瀾不驚。狂飆突進的悉尼墨爾本樓市，高收益里潛藏著高風險，投資者們在享受著高額回報的同時也為可能的泡沫而惴惴不安，邦海外專家分析道阿德萊德，就像藍籌股，回報速度無法和前兩者相比，但貴在低風險，穩定，長效，并且邦海外專家作出了以下專業分析：

1房產投資門檻低

以CBD兩居室公寓為例，悉尼、墨爾本、布里斯班的中位價分別為：113萬、53.6萬和53萬，而阿德萊德呢?41.5萬。而在阿德萊德的不少區里，也有很多二手房，包括帶3個臥室的獨立別墅的價格，在25萬附近。對投資者而言，當利用現有投資組合和股票來保護您的投資融資時，十萬美元的儲蓄可以對未來投資的可行性產生巨大的影響。

2有更大機會投資正現金流

房產更低的投資門檻，通常也意味著更高的租金回報收益。在阿德萊德的某些區域，6%-7%的租金回報率并不稀奇，有些時候還可能更高。售價高的房產就能帶來高回報?并不盡然。下圖是根據從阿德萊德各區隨機挑選的部分房產和它們的租金收入而做成的點圖。

雖然這張圖不能說明兩者之間存在必然的反比關系，但是在受調查的房產中，中位價越高的房產，租金回報率反而更低，卻是不爭的事實。所以，結合第一條理由，是在別的城市投資一套房，租金回報率堪堪上平均線，還是用同樣的錢在阿德萊德買上兩套房，獲取更高的回報?答案再清楚不過了吧?

3穩定而低風險的房地產市場

從某種程度上說，房地產投資和賭博還頗有幾分相似，但是投資的回報通常是可預測的，而且隨機性(也就是風險)比賭博要小得多。火熱的房地產市場吸引的不止是理智的投資者，隨之而來的還有投機分子，借機將泡沫吹得更大，而在平實低調如阿德萊德的市場中，投資者則沒有必要擔心市場急劇的調整，從而失去投資收益。雖然現在說澳洲房地產存在泡沫還為時尚早，但可以肯定的是，和悉尼墨爾本相比，在阿德萊德，房價與收入之間的比例關系更加“真實”，也使得房產的實際價值和市場價格距離更近。簡言之，投在阿德萊德的資產更加安全。

4跨區域投資組合，最大限度降低稅務損失

在澳大利亞，土地稅的起征點由各個州自己設定，具體如下:

起征點稅率

South Australia$332,0000.5%

New South Wales$482,000$500+1%

Queensland$599,999$100+1.6%

Victoria$250,000$275+0.2%

所以，如果你已經在悉尼、墨爾本或者布里斯班投資了房產，阿德萊德會成為下一次投資的理想選擇。舉個例子，如果你已經在悉尼擁有了價值48.2萬的土地，現在又看中了一處50萬的房產，其中土地價值為25萬，這就意味著以后每年需要多繳納3000元的土地稅。但是，如果將這50萬投資到阿德萊德，即便土地估值仍為25萬，也根本無須繳納任何土地稅。換言之，同樣價值的房產，在悉尼每周僅土地稅就要繳納57.69元，而在阿德萊德，一分錢不用花!不要小看了這一筆開銷，也許這能決定你的投資是賺還是賠!

5本地經濟有利投資

阿德萊德Holden汽車制造廠的關閉無疑加重了本地消費者和市場對經濟發展的擔心，但是隨著以價值500億的潛艇制造訂單為首的國防項目落戶阿德萊德，南澳的經濟絕不是人們想象中的那樣前景黯淡。潛艇項目將于2020年中開工，并將直接帶來1700個工作崗位和更多相關領域的就業機會，除此之外，還有更多的國防項目即將開工，如2018年將開始建造新的海上巡邏艦隊，在2020年開建9艘新護衛艦，接著直到2060年，將有12艘潛艇在此建造。而在此之前，正是投資者低位入市的良機，投資阿德萊德房產，就是現在!立刻!馬上!

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