房產調查：偏愛高價房，紐約成熱門區

近年來，華人在美國置業的趨勢顯著上升。隨著投資美國房產在政策利好、匯率優勢及資金回報方面的優勢逐漸凸顯，華人已成為美國房地產的最大海外買家。資產海外配置多元化、美國移民及子女教育等因素是華人投資美國房產的主要原因。下面小編就來給您介紹一下偏愛高價房，紐約成熱門區。

“華人買家的最大特點是他們通常會購買比較貴的房子。”一位美國房產經紀人這樣說道。華人購置的平均房價 為$831,800，在美國的海外買家中名列第一。海外買家的平均房價是$500,000，美國整體的平均房價是$256,000。因此，從買方中介的收 入上看 (通常為房價的3%)，華人是收益很高的客戶。

“華人買家的第二個特點是他們往往會付現金。” 房產經紀人指出。根據美國房地產中介協會的統計，大約有近69%的華人美金會以現金付清房款。許多投資美國房產的交易都會因為買方拿不到銀行貸款而落空， 使得賣家白白浪費了兩三個月的時間。就算是買家可以拿到貸款，現金交易仍可為賣家節省一兩個月的時間，因此，現金交易是一個可以用來說服賣家的工具，特別 是在今天，當美國很多地區都還是賣方市場的時候。

“第三個特點是當華人買家將錢準備好了以后，他們往往會在看房時很快做出決定。” 一位接待了很多華人買家的房產經紀人說，75%他們接觸過的華人買家在他們赴美看房的行程結束前會買下一處房子。“我們遇到過一位華人買家，他先為兒子選 定了一所學校，然后來到美國，在看過十幾處房子后，他很快便做出了決定。”

華人投資美國房產半年倍增

今年以來，內地投資者海外投資房地產的熱情不減，有統計指，上半年中國投資者海外投資房地產總額達161億美元，同比增長逾一倍，占亞洲資本跨國房地產投資總額的六成左右。

據國際物業顧問世邦魏理仕發布的報告稱，上半年亞洲投資者跨國房地產投資總額達270億美元，寫字樓仍是亞洲投資者的首選目標物業，47%的資金流入該資產類別，紐約則取代倫敦，成為最受亞洲投資者歡迎的目標城市。

紐約最受亞洲投資者歡迎

“今年上半年中國投資者跨國房地產投資活躍，尤其投資美國房產，已近去年全年總數。”路透引述該機構大中華區投資及資本市場部董事總經理李凌表示，通過資本全球配置分散本地經濟和市場風險丶尋求更好的投資機會和收益，以及國內可交易核心資產標的有限，是中國資本跨境投資活躍的主要原因。

報告顯示，中國投資者跨國房地產投資中，50%的資金來自保險公司，其中81%投向酒店類資產;其次有23%的資金來自於大型企業，在日本和香港都錄得交易。企業投資者偏好寫字樓物業，80%的資金流入該領域。

同時，中國投資者對酒店類資產的青睞持續升溫。在中國資本的帶動下，酒店類別吸引了33%的亞洲跨境資本，排名前三的酒店投資目的地分別是紐約丶舊金山和芝加哥。

逾5億美元大額投資表現佳

此外，資產組合和金額5億美元及以上的大額投資表現強勁。收購資產組合的比例由去年同期的29%上升至36%。2016年上半年，共錄得七宗交易大於5億美元的大額投資，占比45%。

對於中國國內房地產市場，專家表示，上半年國內投資者主導中國境內房地產投資市場，國外投資者繼續在中國尋求投資機遇，但投資步伐有所放緩。

非核心區甲廈受關注

他預計，2016年下半年，投資者將會越加關注一線城市非核心商務區內交通便利的高品質甲級寫字樓，基本面良好的二線城市優質資產也越來越多地進入國內買家的視線。此外，住宅市場的回暖將為酒店式公寓業主提供獲利機遇。

早前公布的的商務部數據顯示，中國1月至7月境內投資者對外非金融類直接投資(ODI)同比增逾六成，突破1,000億美元。中國對外投資額已超過利用外資額，成為凈資本輸出國。

自英國退歐以來，美元優勢逐漸凸顯，而投資美國房產則成為配置美元資產重要渠道。這也是造成目前美國房產上升發展的原因之一。

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