近十年房產市場分析 希臘買房移民看這個就夠了

希臘由于其優良的自然環境和古老的文化底蘊受到眾多移民人士的青睞，作為一個購房移民的國家，近幾年希臘的房地產又是一種什么情況呢？

希臘的建筑業在雅典奧運會后最為繁榮，將近200000套住宅在2005年落成，且多是兩居到三居室。而從2008年的經濟危機開始到2013年，建成的住房數量下降了94%，幾年間總共只有11748套住房落成。

與此同時，希臘政府頒發給地產商的建筑許可證數量也持續大幅下降，2016年頒發的建筑許可證數量僅12500套左右；與2004至2007年間每年政府發放的70000至80000張許可證形成鮮明對照。

據移民專家介紹，隨著希臘經濟的緩慢回暖，預計2017年希臘GDP會有一個2.7%的預期增幅，甚至有望在2018年GDP達到3.1%。

希臘的住宅類房產平均價格從2008年到2015年已經下降了41%，而雅典的這一數據是45.2%，目前已經跌落谷底，并從2016年下半年開始慢慢回彈，并以每年至少0.8%的漲幅回升。

為了重振希臘房地產市場，希臘政府2015年7月頒布了新的移民法案，法案規定任何非歐盟成員國的外國人在希臘投資超過25萬歐元房產，將獲得永久居留許可，并可以申請入籍，該居留許可有效期為五年，每五年更新一次。而在此基礎上，國道移民專家表示，還有一種12.5萬歐貸款購房移民，僅需花50%的價格便可以享受與希臘25萬歐購房移民一樣的待遇。

2016年，希臘房地產市場來自海外的投資資金達到了2.7億歐元，比2015年增長了45.3%。地產界人士表示，外國資金進入希臘房地產市場，對處于危機中的希臘經濟有特別積極的作用，預計2017年整年，將有4.3億歐元資金從國外進入房地產市場。

相對于希臘市場上購房增值稅為24%的房源，開發商手中持有的在2006年之前獲得建筑許可審批的交易稅為3%的房源有獨特的價格優勢。隨著希臘政府的購房贈永居卡政策的持續推行，國內以及其他非歐盟國家市場將持續升溫，3%交易稅房產的數量會越來越稀缺。

而綜合目前希臘地產情況，以下幾點需要我們關注：

1.未來幾年內，希臘每年的新建房屋還會持續的減少，房產會更為的緊俏。

2、希臘經濟還會持續的回暖，發展形式非常樂觀。

3、2015年希臘房價已經跌到了谷底，也因此接下來的幾年內希臘房價都將持續上漲。

4、移民會繼續拉動更多的資金進入希臘房產市場，進一步推動希臘房地產行業的紅火，促進希臘經濟的回暖。

5.2006年前獲得建筑許可的房產由于只需3%增值稅，因此在接下來幾年內會變得非常搶手。

6.由于旅游業紅火，希臘的短租價格會大幅上漲，預期將成為最主要的房產置業方向。

希臘房產受歡迎的三大要素

1.易租

希臘購房移民，如果移民不移居，還是以易出租來體現投資價值。從過去投資的經驗看，雅典市中心的公寓比市郊的別墅好租，因為在西方，年輕人沒有買房結婚的概念，大部分都是以租房為主，而租房一般都會選擇公寓，等到經濟實力和家庭成員增多之后，才會考慮購買郊區較大一些的獨立房型。

2.海景

投資希臘房產，除了市區公寓以外，度假房以及海島別墅也很受歡迎，并且希臘這種度假房產大多集中在雅典西南沿海或者海島上，如萊夫卡斯島、克里特島、圣托里尼島等等。

3.學區

很大一部分人投資希臘房產，選擇移民希臘的目的是為了孩子的教育。因為如果讓孩子去歐洲大國留學，年齡太小，父母不放心讓孩子自己出去，而移民英法這類國家顯然并不是一件容易的事情，所以為了讓孩子能從小接觸歐式教育，將來能有更好的發展。因此，雅典東北部也就成了這類客戶的主選。

希臘購房移民政策

希臘購房移民項目在2013年4月獲得希臘議會批準并正式發布。自2014年實施以來，僅僅三四年時間，希臘已經向1684名購房者發放了「黃金簽證」。

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