國內(nèi)房市低迷 海外置業(yè)大行其道

曾經(jīng)經(jīng)歷去年股市起落的投資者們，或許清楚這輪中國樓市的快速上漲與流動(dòng)性推動(dòng)不無關(guān)系，而且與去年股市5000點(diǎn)的相似之處都是用高杠桿驅(qū)動(dòng)的，而樓市的杠桿率遠(yuǎn)高于股市，一旦房價(jià)出現(xiàn)調(diào)整很多人前半輩子的財(cái)富就會(huì)被洗劫。目前國內(nèi)大中城市的房價(jià)泡沫明顯，顯然風(fēng)險(xiǎn)很高，并非理想投資。

不炒房炒啥?

或許有人會(huì)說，現(xiàn)在能買房的大都是手里有錢的人，即使調(diào)整也不會(huì)一無所有;也有說中國房地產(chǎn)跌不下來，因?yàn)檫@么多錢沒有地方可去，不炒房炒啥?

王建林對(duì)國內(nèi)房地產(chǎn)市場可能有麻煩的警告已經(jīng)有一段時(shí)間了。而萬達(dá)集團(tuán)已經(jīng)在逐步削減其國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。王健林最近一直忙于大舉進(jìn)軍海外，倫敦ONE到澳大利亞的黃金海岸珠寶三塔王健林正尋找著更有趣的目標(biāo)。

有財(cái)富焦慮的中產(chǎn)階層人們，不妨學(xué)習(xí)王健林的舉措，將目光放到海外。如果你要看得更遠(yuǎn)，那得站在巨人的肩膀上。面對(duì)人民幣貶值的趨勢(shì) ，正當(dāng)我們還在焦慮如何跑贏通脹的時(shí)候。殊不知，歐洲各國已經(jīng)慢慢從經(jīng)濟(jì)危機(jī)的泥潭中走出，這正是抄底的時(shí)機(jī)!

何謂抄底?

抄底來自于證券業(yè)行業(yè)術(shù)語。以股票為例，當(dāng)股價(jià)跌到最低點(diǎn)或短時(shí)間內(nèi)大幅下跌時(shí)買入，預(yù)期股價(jià)將會(huì)很快反彈的操作策略。但究竟怎樣的價(jià)格是“最便宜”，或稱“底”，并沒有明確的標(biāo)準(zhǔn)，主要還是靠經(jīng)驗(yàn)去判斷。

同理將抄底策略運(yùn)用于房產(chǎn)，就是在房產(chǎn)價(jià)格非常低迷，但即將有利好轉(zhuǎn)升的時(shí)候，果斷購入，然后等待升值，稱之為房產(chǎn)抄底。簡單講房產(chǎn)一旦價(jià)格下降趨勢(shì)形成，這也就意味著抄底房產(chǎn)的時(shí)機(jī)到了。

歐洲哪些國家適合抄底?

希臘

希臘是一個(gè)古老的國度，有著燦爛的文化，被視為西方文明的搖籃。眾所周知，現(xiàn)如今希臘正經(jīng)歷著債務(wù)危機(jī)，由于旅游業(yè)的發(fā)達(dá)帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇，希臘正逐步走出經(jīng)濟(jì)危機(jī)正是利好轉(zhuǎn)機(jī)之時(shí)。目前在希臘境內(nèi)25-45萬歐元便可購置一套70-150平米的房產(chǎn)，可出租也可自住。得到房產(chǎn)的同時(shí)，一家三代還可申請(qǐng)獲得永久居留簽證，滿足居住要求后，便可申請(qǐng)希臘國籍，獲發(fā)歐盟國家護(hù)照，成為歐盟公民，享受歐盟公民同等待遇。

葡萄牙

海外置業(yè)熱潮中，葡萄牙房產(chǎn)異軍突起。相較其他國家房產(chǎn)而言，葡萄牙房產(chǎn)投資回報(bào)尤為突出：位于首都里斯本中心區(qū)的房價(jià)近年來持續(xù)上漲。2012年至今，里斯本房價(jià)上漲約30%，波爾圖上漲約17.1%。而在此之前，葡萄牙里斯本房價(jià)已經(jīng)持續(xù)保持8個(gè)季度的增長態(tài)勢(shì)，年均增長10%，葡萄牙房產(chǎn)未來的升值空間依然巨大。另外，花費(fèi)50萬歐元葡萄牙買房一家三代都可獲得葡萄牙身份。獲得黃金居留身份的投資人，子女可享受最優(yōu)質(zhì)的教育，葡萄牙公共教育體系提供12年免費(fèi)義務(wù)教育，子女如果在歐盟各國讀大學(xué)，入學(xué)條件及學(xué)費(fèi)可享受歐盟國最惠國待遇。

西班牙

雖然西班牙從未進(jìn)入最受中國人青睞的移民首選地前五的位置，但由于西班牙良好的投資機(jī)會(huì)，在中國投資者心目中西班牙的吸引力正逐步加大，其中巴塞羅那、馬德里最受歡迎。巴塞羅那和馬德里是因?yàn)榫邆淞舜蟪鞘械囊磺袟l件而房價(jià)頗具競爭力。

并且西班牙的投資簽證對(duì)中國投資者十分具有吸引力，此政策意味著投資者花50萬歐元就可以獲得西班牙的居住許可，并由此可以進(jìn)入其他申根國。獲得西班牙的簽證較為容易，不僅因?yàn)橄拗粕伲乙察`活，沒有最低居住要求。此外，投資者還能享受和其他公民一樣的福利，比如免費(fèi)教育和醫(yī)療等。

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